周六新地(00016)推售的元朗錦田PARK YOHO Milano,吸引近萬人到場排隊揀樓,人龍一度從環球貿易廣場3樓售樓處,排到地下沿柯士甸道西,直到近西隧九龍收費廣場再到君臨天下門外。首批328伙,幾乎全部售盡。周日又加推77伙,價單定價564.2萬至1,696.1萬元,呎價16,324至25,382元,折實平均呎價15,304元,屬原價加推,價錢區別在於景觀視野之差異。

周六新地代理總經理陳漢麟表示,首批單位累售326伙,加推單位包含各種戶型,並即時收票,視收票情況,再決定銷售安排。

Milano以入場費427.8萬元、實呎由1.34萬元起作招徠,雖然比起同系PARK YOHO Genova去年同類單位高出100萬元或三成,但仍是市場焦點,連日收逾7,300票,比昨日推售的首批328伙超額逾21倍。

有代理指出,該盤入場費400多萬元,用同價錢在市區買新盤,只夠買不到200方呎的納米樓,加上600萬以下樓盤可做八成按揭,因此,吸引不少買家搶購。

不是人人能做足八成按揭

若購買427.8萬元的單位,做八成按揭,以20年還款期計算,每月供款17,721.47元;以25年還款期計算,則每月月供14,926.14元,的確有人認為供樓較租樓佳;

但若根據金管局指引進行壓力測試,業主承造按揭時需以現時利率加3%計算,且每月供款額仍低於月入六成才算符合,以25年還款期計算,每月月供便增至34,181元,即該家庭月入應至少有56,968元。

但統計處數字顯示,今年第一季全港家庭住戶入息中位數為28,000元,可見不是人人能做足八成按揭。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,政府6月底推出的6項新房策,包括將多幅私樓用地改作公營房屋發展,加上市場近期盛傳公私營房屋比例由6:4調整為7:3,均令市場預期未來私樓供應量會下跌,且每次申請中籤率極低,加上由申請至成功揀樓的流程長達1年,均令市民覺得上車希望低,因此若有足夠負擔能力,會寧願購買私樓。◇