河南樓盤5.48億預售款遭挪用 項目爛尾

河南省平頂山市葉縣「美好生活家園」項目因5.48億元人民幣商品房預售款遭違規挪用，至今仍未完成交付。當地其後申請1億元「保交樓」專項借款推進項目，但部份資金流向再起爭議，眾多購房者苦等多年，交房時間仍不明。

5.48億預售款被挪用 項目爛尾

據《澎湃新聞》10月19日報道，「美好生活家園」項目於2015年開工，2016年因資金鏈問題停工。其後，葉縣政府透過招商引資，引入福州天福集團與原項目負責人王國記合作開發，雙方成立中原鹽都鹽湖度假村有限公司（簡稱「鹽都公司」）。王國記持股48%，公司法定代表人倪朝武則由福州方面派任。

葉縣審計部門2022年11月出具的審計報告顯示，2019年至2021年，鹽都公司累計違規挪用預售資金5.477億元，多筆款項被轉往其它房地產開發項目。

2022年9月，該項目被納入「保交樓」範圍，涉及1549戶，並申請1億元專項借款，實際到達監管帳戶的金額為9500萬元。2024年3月的審計資料顯示，項目仍有285套未按期交付，後續建設資金需求約3012萬元；截至2024年1月，鹽都公司拖欠工程款約1.33億元。

保交樓施工款去向成疑

王國記表示，第一、第二批專項撥款均用於項目建設，但最後一批5200萬元的「保交樓」資金出了問題。

2025年1月底，王國記按照資金使用要求，將一筆約4100萬元的款項支付給施工單位河南通豐弘實業有限公司，用於復工建設，但施工單位此後遲遲未進場。他向施工單位了解情況後，得知相關資金已被轉走，其中約3500萬元被轉回葉縣財政局帳戶，約510萬元由施工單位負責人留存。

王國記表示，自己未能取得3500萬元回轉款項的憑證，而審計報告也未明確這筆資金的最終流向。

王國記向《澎湃新聞》記者出示了他向通豐弘公司轉賬的憑證，但沒有通豐弘公司迴轉3500萬給財政局帳戶的憑證。審計局針對「保交樓」資金的審計報告中，也未明確這3500萬的最終流向。

對此，葉縣房地產事務中心2026年4月7日發出書面回覆，否認相關部門負責人將保交樓資金轉回其它單位、導致項目停滯的說法。開發商也稱，專項資金依照審批流程支付，相關指控不實，項目仍在推進。

《澎湃新聞》10月18日、19日曾多次聯繫葉縣住建局、財政局及相關企業負責人，但未能取得回覆。

購房者耗盡積蓄 房子仍未交付

項目停工令購房家庭陷入困境。

據《澎湃新聞》，化名常思的購房者原本支付20多萬元購房款，因遲遲無法簽約及交房，多次返回平頂山追討退款，最終只拿回11萬元。其後，他為避免此前款項無法追回，又籌錢補足購房款，支付約50萬元購買房屋。

常思掏光了積蓄，卻始終未能入住新房。他表示，老家的房子已接近倒塌，原本希望在「美好生活家園」安家的計劃也落空，如今一家人仍在外地漂泊。

另一名化名韋國的購房者與妻子長年在外地工廠工作，為讓孩子進城上學，2022年初購買了項目房屋。如今孩子已升上小學四年級，仍未能入住。

韋國表示，項目預售資金、「保交樓」資金都沒有了，購房款退不出來了，項目也啟動不了。為了買這套房，他不僅花光了自己和妻子的積蓄，雙方父母的錢也都拿來交了購房款，「掏光了家裏6個錢包」。

王國記表示，目前工地每天有一二十個工人在工地上幹活，但因資金不到位，幾乎就是「磨洋工」，這種施工進度，「美好生活家園」的業主甚麼時候才能收房還是個未知數。#