春泉產業信託（01426）公布，截至6月底止中期收益2.9億元（人民幣，以下同），按年跌10.2%，物業收入淨額2.05億元，按年跌13.4%。每個基金單位分派4港仙，按年跌47.4%，但較去年下半年升11.1%。

期內，可供分派收入總額5814萬元，按年跌43.2%；淨物業收益率為70.8%，按年跌2.6個百分點。現金利息開支升至1.06億元，按年增25.2%。截至6月底，總借貸44.87億元，資本負債比率39.4%；約77%借款已獲利率對沖保障，或以固定利率及相對穩定的中國貸款市場報價利率計息，加權平均現金年利率約4.5%。

北京華貿物業方面，6月底出租率為90.8%，高於去年同期85.9%；上半年平均月租降至每平方米333元，去年同期為348元。期內華貿物業收入淨額1.28億元，按年跌14.4%，主要受北京甲級寫字樓租金持續受壓影響。

惠州華貿天地6月底出租率95.2%，高於去年同期94.2%，但低於去年底98.5%；上半年平均月租每平方米173元，較去年同期178元下降。商場完成五樓改造工程，新電影院、KTV及餐飲項目已投入營運，並引入Coach、Descente及SK-II等品牌。

展望下半年，春泉產託預期北京寫字樓市場仍由租戶主導，將繼續以維持出租率及挽留租戶為優先；惠州方面則料受惠商場改造完成及新增娛樂、餐飲業態。管理人亦將繼續研究資產循環及基金單位回購等資本配置措施。＠

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