在稀缺性支撐樓價的背景下，一些頂級富人區一套普通住宅就可高達1000萬澳元，這些地區有頂級名校、高收入的鄰居，房產持有時間也能達到十幾年到20年。

據Domain房產網報道，2025年，按樓價中位數排名的最昂貴城區幾乎都被悉尼囊括。位居榜首的是悉尼東部富人區貝爾維尤山（Bellevue Hill）。

澳洲房產中介公司Raine & Horne德寶灣（Double Bay）地區經理人塞勞（Christophe Serrao）表示，真正支撐價格的是稀少的掛牌量，貝爾維尤山是一個持有周期很長的市場。

「這裏不是那種三到五年就換手的房子，不是過渡型住房。很多業主持有10年、12年、15年甚至20年。」

儘管過去12個月，貝爾維尤山樓價下跌了5.5%，但仍高達945萬澳元。附近的高端海濱區沃克呂茲（Vaucluse）以805萬澳元位列第二。

位於悉尼下北岸的卡默雷（Cammeray）排在第20名，中位價高達375萬澳元。當地錄得最大年度升幅，高達42.5%。

墨爾本東部傳統豪宅區圖拉克（Toorak）是榜單前20名中唯一一個不在悉尼的城區。該區排在第14名，中位價高達412.5萬澳元。

悉尼東區和海港沿岸的郵編區域在榜單中佔據絕大多數，但價格走勢並不同步。排名前五的城區中，有三個出現中位價下跌：貝爾維尤山（Bellevue Hill）、莫斯曼（Mosman， 560萬澳元）以及北橋（Northbridge， 498萬澳元）。

這表明即使是超級豪宅區，也不能保證樓價持續上漲。

Domain的首席經濟與研究官鮑威爾（Dr Nicola Powell）表示，在特別富裕的高價住宅集中的地區，買家更願意等待理想價格，賣家也往往不急於出售。

她指出，樓價中位數出現兩位數升幅的，並非最頂級豪宅區，而是「次一級豪宅帶」，這些城區的中位價介於375萬至491萬澳元之間。

與卡默雷一樣錄得大幅上漲的地區還有：悉尼東區老牌富人區伍拉拉（Woollahra），升幅達18.7%，悉尼內西區史卓菲（Strathfield），升幅達16.6%，悉尼東區帕丁頓（Paddington），升幅達15.5%；悉尼北岸威洛比（Willoughby），升幅為13.8%；南庫吉（South Coogee），升幅達12.7%。

澳洲房產中介McGrath史卓菲分部的經理人塞西（Tarun Sethi）表示，史卓菲周邊匯聚了大量精英學校，吸引了醫生等高收入專業人士家庭。

他親眼見證這個城區不斷突破預期。史卓菲目前全國排名第11位，樓價中位數為443萬澳元。

「我在這個區賣樓12年了，每次都有人說『這裏已經漲到頭了』或『沒有增長空間了』，但紀錄一次次被打破，價格還在繼續往上走。」#

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