近期，官方口徑的房地產報道頻頻釋放「大陸樓市止跌回穩」的訊號。在官方統計數據之外，部份北京自媒體博主圍繞樓價走勢和房地產行業現狀展開討論，引發市場關注。
官方最新數據出爐 一二手樓繼續下跌
中共國家統計局1月19日發布的70城樓價數據顯示，2025年12月份，北京新建商品住宅價格指數環比為99.6（即環比下降0.4%），同比為97.6（同比下降2.4%）；二手住宅價格指數環比為98.7（環比下降1.3%），同比為91.5（同比下降8.5%）。
從官方統計口徑看，北京樓價仍處回調通道，但成交量在政策優化後出現階段性回升。
58安居客研究院院長張波表示，一二手樓市場方整體仍呈現「以價換量」的特徵。其稱，從70城數據看，房東主動下調價格、促成交的趨勢仍在延續。
在成交端，根據北京鏈家研究院依據北京市建委數據統計，2025年12月，北京市二手住宅網簽量為17,200套，環比增長19.1%，同比下降20.2%。市場機構與媒體普遍將此解讀為「以價換量」背景下的階段性回暖。
民間觀察：部份區域樓價降幅明顯
近期，多名自媒體博主在短片平台討論北京樓價下跌與房地產行業壓力。相關博主普遍認為，70城價格指數反映的是整體價格變動趨勢，並不等同於具體房源的掛牌價或實際成交價；而價格明顯偏低的房源，往往與房齡較老、戶型與樓層條件較弱，或交易條件特殊、法拍等因素有關。
從北京移民到西班牙的「北京侃爺」1月20日表示，北京朝陽區樓價已經有單價不到一萬元的了，二環路以內的金融街樓價也在暴跌，現在隨隨便便北京樓價降幅都在百分之三四十甚至五十。
「北京侃爺」以朝陽、亞運村、紅廟等區域為例，稱刷到不少「單價降至1萬～2萬元/平方米」的房源訊息，並舉出西城「豹家街」一套一居室兩年內從約779萬元降至約505萬元的案例。
對於「北京侃爺」所述「核心區出現1萬～2萬/平方米」房源，業內一般認為需要具體辨析房源性質與成交條件。
房企業績預虧與優質資產流拍併行
北京財經博主「忐忑的可樂餅」則從房企業績預虧與高端資產流拍切入，認為行業仍處深度調整期。他提及多家房企預虧與資產減值壓力。以其點名的綠地控股為例，公司公告披露：預計2025年度歸母淨利潤為負190億元至負160億元，並在公告中提到存貨減值計提、結轉規模下降、毛利率承壓等原因。
與此同時，高端物業和優質資產的流動性亦面臨考驗。《經濟觀察報》報道，1月16日，位於北京市朝陽區麥子店街38號的三全公寓120套房產及200多個地下車位分別在阿里資產平台競價，由於無人出價流拍。
三全公寓位於北京亮馬橋區域，周邊為使館區。根據三全公寓官方介紹，住戶以歐美和日本客人為主，多為跨國公司駐華代表及高管。
三全公寓從建成至今已經超過20年。根據貝殼網披露的訊息，二手樓掛牌單價為6.2萬元～7.8萬元/平方米，2025年共成交3套二手樓。
政策端定調變化 「穩預期」成為房地產政策關鍵詞
進入2026年，政策層面對穩定房地產市場預期的表態更加明確。1月1日，《求是》雜誌刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，在業內引發廣泛關注。其中主要的原因，是文中關於房地產的一系列措辭，較之此前政策口徑出現明顯變化。包括官方首次用「較大幅度回落」定調房地產變化。文章還重新定調「穩房地產」將預期管理列為房地產當務之急。
文章還提到「做好個別房企破產的預案」——目前房地產企業債務仍然較高，不排除個別企業仍有破產重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應對。
業內人士指出，《求是》作為中央機關刊物，其刊發的「特約評論員」文章，被普遍視為對中央政策意圖的權威闡釋。在上述定調之下，後續房地產政策走向，仍將圍繞穩定預期、縮短調整周期展開。#
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