冬至與聖誕節日、外遊氣氛濃厚，成交淡靜，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量全降且僅錄得單位數。中原於周末錄7宗成交，按周減少2宗；美聯報8宗，按周下跌2宗；利嘉閣獲6宗，減少3宗；港置錄5宗，下跌1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，受聖誕節及新年等節日因素影響，不少買家於下半月開始暫緩入市，加上發展商仍積極去庫存，攤薄二手購買力，本周日又適逢冬至，市民忙於做節，令二手交投氣氛更見淡靜。

美聯物業高級董事布少明表示，近期發展商推盤步伐積極，一手銷情暢旺，刺激購買力釋放，帶動整體市場氣氛。惟本周末適逢冬至，不少業主及準買家做節，而且聖誕及新年臨近，部份市民更選擇外遊，受傳統節日因素影響，難免窒礙二手睇樓活動及成交。由於購買力持續湧現，故預期節日因素淡化後，二手成交將回穩上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，聖誕節及新年等傳統節日影響，加上業主及買家可能計劃外遊，導致二手交投減慢。整體而言，受惠新盤成交量持續向上、減息及港股上揚等多項利好因素帶動下，本港樓市交投氣氛持續向好。在市場氣氛向好下，二手業主看好後市，部份更出現反價情況，亦導致交易時間拉長，加上新盤繼續搶攻市場，亦分散了購買力，料待聖誕及新年等傳統節日過後，二手成交量將會重拾上升軌道。

香港置業研究部董事王品弟表示，近期本港樓市氣氛持續回暖，市場購買力逐步釋放，買家入市態度積極。然而，隨著聖誕及新年長假期來臨，不少市民外遊或暫緩置業決定，加上二手市場減價盤源逐漸被消化，業主議價空間收窄；與此同時，發展商趁勢積極推售新盤，搶佔市場購買力。在多項因素交疊下，二手交投呈現拉鋸局面，預計短期內成交量將維持平穩偏淡，待假期結束及新盤熱潮稍緩後，市場方向或會更趨明朗。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，太古城周末錄得1宗成交，為海景花園彩天閣（58座）高層G室，實用面積717平方呎，三房套房間隔，以1,128萬元成交，實用呎價15,732元。原業主於2012年以820萬元購入，持貨約13年，帳面獲利308萬元，單位升值38%。

九龍區方面，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園在周末錄得2宗成交，其中一宗為4期6座中層F室單位，面積約814方呎，成交價1,190萬元，實用面積呎價約14,619元。

至於新界區，中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，映灣園本周末錄得1宗成交，為6座中層C室，實用面積548平方呎，兩房間隔，以568萬元成交，實用呎價10,365元。聖誕節將至，假期氣氛十分濃厚，映灣園下半月交投明顯放緩，期間只錄得上述成交，本月累計錄得11宗成交，較上月減少超過3成。＠

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