近來，美國樓市中買方終於重新奪回議價優勢，但想以低價成交房產仍難如願。根據房地產經紀公司Redfin最新分析，今年9月共有近8.5萬賣家把房屋從市場撤下，年增28%，創下八年來同期最高紀錄。

Redfin指出，因需求疲弱，大量房屋在市場上長期滯銷。9月有70%的房屋掛牌至少60天，而典型的下架房屋平均在市場上的掛牌時間達100天。

樓價沒有像預期那樣下跌的主要原因是賣家大量撤出市場；在供給增加、需求不振的市場中，這些因素通常都會導致樓價下跌。

Redfin高級經濟學家阿薩德‧汗（Asad Khan）表示：「許多房屋的標價高於買方願意支付的價格，可不少賣家不願談價。」

分析指出，目前市場上賣家比買家多出約50萬，與疫情期間「賣方主導、一屋難求」的情況截然相反。買賣雙方的預期差距在近年購屋者間最為明顯，9月下架的房屋中有47%是過去五年內購入房產的屋主。

汗指出：「許多在疫情期間購屋的業主仍記得當時火爆的賣方市場，期望樓價維持高點，因此不願接受買方的降價要求或做出妥協讓步。」

此外，2020至2022年間購房者普遍握有超低按揭利率，這使他們更難放棄房產，進一步加劇了市場的僵局。

目前，所謂的「利率鎖定效應」正在開始緩解。在一些市場，買賣雙方的僵持局面最終緩解了樓價壓力，尤其以美國南部陽光帶（Sun Belt）最為明顯。

掛牌至少60天的房產佔比最高的城市集中在德州和佛州，其中邁阿密（85%）、勞德代爾堡（85%）和德州奧斯汀（83%）、聖安東尼奧（81%）和達拉斯（77%）。Redfin數據顯示，勞德代爾堡、聖安東尼奧和達拉斯的平均售價均較去年同期有所下降，而邁阿密的樓價則保持穩定。

根據標普全球市場凱斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）全美樓價指數，9月全美樓價年增1.3%，為2023年中期以來最低升幅。#

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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