北京樓價斷崖式下跌 買家開口就砍100萬

近期，北京樓價斷崖下跌，買家直接砍100萬，賣家進入史上最卑微時期。北京二手房成交價比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。這一消息引發廣泛關注，認為這是北京房地產市場前所未有的景象。

綜合多家陸媒報道，近期不少房屋中介表示，買家在購房時開口就是要求降價100萬元。這一現象在北京的房地產市場上越來越普遍，讓賣家們倍感壓力。有房產中介表示，現在市場上的房源充足，買家的選擇餘地很大，所以他們有更多的議價空間。

《華夏時報》報道，北京的房子正成為壓在林啦（化名）身上的一塊大石頭。「早知道當時不這麼著急買就好了，當時做這個決定可能太草率。」

2022年年中，林啦花費了820多萬元購入了四環的一套房源。「第一套房子，貸款了50%。當時買這套房子的原因也是因為地段不錯，交通也方便，看中之後就下手了。那個時候北京樓市也開始下行了，不過很多人說出了放鬆政策後一定會漲價，所以當時就沒猶豫。」林啦說。

林啦表示，房子辦完手續之後他便加入了小區的業主群。「10月份我刷手機，發現有同小區的業主要出售自己的房子，戶型和我去年買的一樣，報價直接就比我房子低80萬元。」林啦說。

多位置業顧問和購房者表示，同樣小區、同戶型的房源成交價在半年內跌去百萬元的絕非少數。今年6月底，萬科星園成交了一套157平米的三居室，成交價為1,328萬元。但今年10月底，同樣戶型的房源成交價則是跌到了1,080萬元，4個月跌去了200餘萬元。

「二手房每平米跌去了1萬元至2萬元，現在都是這個樣子。」朝陽區的一位房產中介明格（化名）表示。

「買家人家開口就是要往下降100萬元，然後再接著談價格。」明格表示，在北京的房地產市場上，買家已經佔據了絕對的話語權。房產交易人員出示的一份成交明細表顯示，北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。

以德勝門周邊的學區房為例，11月份德勝門成交的二手樓價格多數比掛牌價低接近100萬元。「我現在都跟客戶說，肯定買家的價格是不及你的心理預期。但是，當下最重要的是趕快出手，價格只要差不多就趕緊賣。」明格說。

隨後，明格又強調：「可能很多賣家都接受不了這句話，但是後面樓價的走勢大概率還是會下降，特別是老破小，就算是學區房後面的市場也會越來越小。」

麥田房產表示，和10月份相比，11月份北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價空間和上月相比也有所擴大。根據麥田房產發布的統計數據，11月份北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內最高。

二手房掛牌量激增使得買家的選擇空間變大，部份希望賣舊買新的賣家則因為成交不暢導致遲遲不能購入新房。

相關數據顯示，近年環北京地區的多個城市樓價出現了不同程度的下跌。其中，一些熱門城市的跌幅尤為顯著，部份地區樓價甚至腰斬。

供應過剩是導致環北京地區樓價下跌的重要原因之一。過去幾年，環北京地區出現了大量的房地產項目，供應超過了需求，導致樓價下跌的壓力逐漸增大。

對於這一波樓價下跌，市場反應不一。一些購房者表示欣喜，認為這是他們上車的好時機。他們認為隨著市場的調整，樓價還有進一步下跌的空間。而一些賣家則表示擔憂，他們認為樓價下跌會影響他們的資產價值，甚至可能導致他們陷入負資產的境地。

據相關統計數據顯示，今年以來，全國百城的平均樓價持續下滑，跌幅達到近年來的最高點。不僅一二線城市樓價出現下跌，三四線城市也未能倖免。這種普遍下跌的現象在歷史上並不常見，顯示出市場正在發生深刻變化。＃

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