一周之內,河北省張家口市和湖南省衡陽市接連發文官宣,「取消公攤面積」,在網上引發熱議。

12月12日,衡陽市自然資源和規劃局等部門聯合發布《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》,明確自2025年1月1日起,衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。

12月17日,河北省張家口市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》宣布,取消商品房銷售價格限價機制,鼓勵實行「現房銷售」,逐步推進「取消公攤」。

據《每日經濟新聞》報道,在此之前,廣東肇慶和湖南湘潭等地就已提出「取消公攤」。此外,廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤,但也通過放寬對「贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則」等方式提高實際得房率。

《上海早晨直播間》報道還說,明年可能會有更多的城市跟進。有專家表示,取消公攤將是明年的重要工作。

事實上,關於公攤的話題,幾乎每年都會被拿出來吐槽,如買100平方米的房子,得房率連七成都沒有,外面的走廊、過道、電梯,包括一些公共綠化,都要分攤到樓價上;為甚麼暖氣費也得算上公攤等。

「取消公攤」話題一出,12月18日、19日接連兩天在網上引發熱議,甚至引發了1.8億的閱讀量。

有網民擔心,「取消公攤,調高樓價,結果不變。」也有網民表示,「哈哈,看來這房子確實是賣不動了。」

一網民還盤點了一下近幾年官方「陸續在房地產上的政策,降低LPR基點、鬆綁資格、降基準利息、降低首付、安排落戶,現在又要取消公攤了,說明賣得不好。看看國外的老路,最後是不是會走到零首付,贈月供的情況呢?……靜觀其變。」其他網民也表示,「還會有更大的瓜,別急。穩住。」「如果都不買,還得繼續出台優惠政策,直至房子回歸原本的價值,也就值個500一平。」

還有網民表示,「之前買樓的又變相虧了一筆。」「21年買的,房子已經降了快20萬,再加上取消公攤,損失20多萬,這樣算下來,已經沒有還按揭的必要了,儘快脫手。」「把以前買樓供不起月供想賣樓的路堵上,二手樓買賣率直線下降。促進人們買新房,把錢都拿出來。」「是民眾沒信心,手裏沒錢,還買甚麼房子。巴不得賣了換外匯。」「每次都上當,當當不一樣。」「房賣不動了,更多好消息還在後面。」

據衡陽統計局統計的這幾年當地樓市情況顯示,2021年之後,衡陽的樓市不但沒有回暖,還逐年下降。

(網頁截圖)
(網頁截圖)

該市今年8月發布的「1—6月衡陽市房地產市場基本情況」更指出,該市1—6月商品房銷售額75.07億元,同期下降25.4%。其中,住宅銷售額下降27.7%;商業營業用房銷售額下降13%。待售面積128.70萬平方米,增長35%。#

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