在中國首都北京市，有購房意願的人看樓盤的興致高漲，關注度、討論度居高的原因是李嘉誠在北京最後一個項目——御翠園。李嘉誠的樓盤都在打折出售，也成為外界觀察中國房地產市場的一個風向標。
10月29日消息，御翠園官方微信公眾號發布了一張海報，在紅色背景襯托下，「震撼驚喜價」金色字樣格外突出。宣傳資料顯示，北京御翠園首批50個精選單位以准現房超值價發售，建築面積約345平方米的城市聯排，總價2,620萬元（人民幣，下同）起；建築面積約140平方米的三房，總價1,070萬元起；建築面積約185平方米的三房，總價1,390萬元起。
以此計算，優惠後平均售價介於7.51萬元至7.64萬元之間，而項目備案價格10萬元/平方米。
房地產中介的平台數據顯示，御翠園周邊同一開發商的逸翠園項目，目前共有46套二手房源在售，均價7萬元至10萬元/平方米不等，大多在七八萬元左右。
相比之下，御翠園這50套特價房相當於用二手房價格可以買到新房。
「李嘉誠在北京最後一個項目」、「捂盤二十年」、「期房熬成准現房」，這些傳播標籤讓市場更便於了解這個上了年紀的樓盤項目。因為新房並不「新」，是李嘉誠旗下的長實集團在2001年拍下的土地。
有業內人士認為，該項目優惠價對比周邊新房、二手房市場，只是隨行就市，是一種對市場接受度的試探。
年中就曾出現「李嘉誠5折賣房」
今年7月中旬，長實集團在中國廣東省東莞市的新房地產項目減價促銷，引發中國媒體和輿論關注。長實集團在東莞的新項目「海逸豪庭」推出限時買房的優惠，該項目用「首付14萬元起」作廣告。
中國媒體《每日經濟新聞》以「李嘉誠東莞項目大降價」為題，估計該項目最低價每平方米約1.3萬元，比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，報道用「史無前例」形容長實集團的降價活動。
《澎湃新聞》用「李嘉誠東莞項目降價萬元」為標題，引述東莞業界人士的話稱，項目的售價相當於打五折，又說，東莞上半年新房成交量同比下跌39%，為近6年來新低。
因此，「李嘉誠5折賣房」登上中國社交媒體微博的熱搜榜。
長實集團促銷也成了財經和房地產博主的評論熱點話題，有人表示，李嘉誠對經濟前景的預判準確，此舉是對房地產市場投悲觀票；也有人表示，李嘉誠的操盤手法非常老道，該跑的時候拔腿就跑。這次明顯就是想趕緊跑，能跑多少算多少，運作手法相當的高超。
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，長實集團在香港也曾用降價去庫存的方法提高競爭力，可能中國過去幾十年的經濟向好，投資者不習慣這類逆周期應對手段，才會引發擔憂，認為長實集團是用實際操作向中國市場做示範。
在2017年，李嘉誠就曾表示，等到房價高到買不起的時候經營就有風險了。2019年，他再次表態，買樓自住需要量力而行，但千萬不要炒樓。李嘉誠不僅只是這麼說，確實也是這麼做的。
目前，中國房地產市場持續低迷，降價潮席捲全國，導致越來越多的中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」。
數據顯示，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，中國25個省份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。
鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，每套房產只要1.9萬元，隨即在中國網絡上轟動一時。@
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