世邦魏理仕：香港樓價短期或觸底 租金增長或放緩

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，根據差估署數據，2024年9月住宅價格按月降1.7%，按年跌12.5%，連續五個月持平。郭偉恩指出，政府在《施政報告》中推出的多項政策，包括放寬按揭成數上限，有助於穩定住宅價格。因此，樓價在經歷五個月的下跌後，短期內可能觸底。

他提到，近期觀察到二手業主的反價情況，部份發展商提高了新盤售價。此外，由於樓價已調整至相對較低的水平，加上未來按揭利率預期會低於目前水平，這使得投資者可能會入市。

租金方面，郭偉恩表示，住宅租金較上月增加0.1%，較去年同期增長5.8%。雖然預計住宅租金將持續上升，但由於大專院校已展開新學年，短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優質人才，將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃需求有望增加。

世邦魏理仕預測，住宅租賃需求將在中期上升，特別是在明年夏季或新學年開始之前，市場需求將隨之上升，進一步推動租金回升。＠