中秋假期25城新房成交面積降三成 廣州降65%

中秋假期，中國房企加大推盤和促銷力度，但新房成交面積仍同比下降三成，「金九銀十」成色不足。一線城市中廣州最慘，同比下降65%。

周三（9月18日），多家樓市研究機構相繼公布今年中秋假期（9月15日至17日）重點城市樓市成交數據。從一線城市到二線城市，儘管地產商採取了一系列促銷措施，但市場反應平淡，收效甚微。

據中指研究院數據，25個代表城市新房日均銷售面積同比下降約29%（註：由於2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交做對比）。

據麟評居住大數據研究院數據，重點監測的12座城市，新房總成交1670套，日均成交557套，創下2018年以來最低水平，較2023年中秋和十一假期日均成交量下跌43.2%。

另一家樓市研究機構易居克而瑞數據顯示，9月1日至12日，30個重點城市新房成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，同比下降18%。

根據中指研究院的報告，廣州有超過40個樓盤推出一口價、特價房源等優惠活動，雖然市場人氣及到訪量較此前有所上升，但成交仍舊低迷。日均成交面積同比下降65%，合計成交面積約1.4萬平方米。是四個一線城市中最慘澹的。

除了開發商常規促銷活動外，深圳市政府還推出了裝修送購房補貼等支持措施，但樓市仍未回升。新房日均成交面積同比下降7%，合計成交面積1.2萬平方米。

上海新房日均成交面積下降17%，不過上海豪宅市場有一定熱度。翠湖六期項目均價高達21萬，首日認購人數超過70。

北京新房日均成交0.4萬平方米，高於去年假期，這也是一線城市中的特例。

此外，多個二線熱點城市銷售情況也不及預期。武漢新房合計成交約3.7萬平方米，同比下降54%。合肥則成交0.4萬平方米，同比下降77%。

中指研究院研究副總監徐躍進指出，中秋假期期間，儘管多地售樓處營銷力度加大，核心區樓盤到訪量較節前有所增加，但整體市場表現仍較平淡，冷熱分化現象仍在。

北京某上市房企營銷負責人認為，中國樓市接下來走勢會持續下滑。

他向《21世紀經濟報道》記者表示，一方面，「以價換量」的空間越來越小。公司旗下不少項目的價格已經降至低位，部份項目處於不盈利甚至虧損狀態。即使在「金九銀十」的營銷旺季，進一步降價的空間也十分有限，能拿出的特價房源也不多。

另一方面，經過前期的釋放，市場需求變得相對不足。公司旗下的在售項目，蓄客情況普遍不理想。在同等的優惠力度下，蓄客量明顯低於前兩月。

「供需雙方還在博弈，誰都不想讓步。」他說。#

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