近期,杭州樓市再次引發關注,多個板塊的次新房「破發」,即二手樓出售價格低於新房購入價格,有房東不到一月內直降100萬,引發市場關注。

據《錢江晚報》9月7日報道,「破發」在杭州樓市已不是新鮮事。目前包括勾莊、桃源、艮北新城、未來科技城在內的多個板塊都出現了「破發」小區。前幾天,熱門的亞運村也傳來靠鐵路住宅「破發」的消息。破發一詞源於股市,意味著市價低於發行價格。

有的樓盤剛交付就「破發」,最近的亞運村,雖然關注度極高,但依舊出現了量價齊跌的情況。6月交付的日耀之城,在7月成交了27套奪得市區第一,成交單價也都在6萬元以上。8月日耀之城的成交單價已經跌下6萬元,大部份房源價格在5.5萬元左右,成交量也縮水至9套。

在貝殼平台上,日耀之城有三套房源的掛牌單價已經低至4.8萬元,其中一套房東在近一個月內直降100萬元。但中介表示,如要成交還有議價空間。

作為杭州主城區剛需置業門檻,桃源是新房「破發」最為典型的板塊之一。

板塊內的合能杭玥府於今年2月交付,交付後就有房東以低於新樓價格出售。杭玥府精裝限價為3.4萬元平方米,如今貝殼平台上杭玥府的掛牌均價為3.3萬元 / 平方米,已不及新房均價。而杭玥府近期的成交均價僅2.6萬元 / 平方米,遠低於新房時期的價格。

曾極度風光、2020年創造「6萬人搖」紀錄的西溪公館,新房時期,高層均價約2.8萬元 / 平方米,今年8月的成交均價已不足2.9萬元 / 平方米,幾乎與新房時期持平。

艮北新城板塊的花樣年對越天,新房時期精裝限價4.2萬元 / 平方米,而8月二手樓的成交均價為4萬元 / 平方米,也已「破發」。

報道稱,蕭山市北悅潮府一位業主最近賣掉了自己的房子,相比新房買入價,不算利息成本虧了近30萬元。不過該業主表示,自己賣樓是為了置換,雖然新房虧了錢,但買的二手樓也降價不少。這位業主買了未來科技城一套二手樓,相比高點時,樓價降了約40%。

幾位中介告訴該媒體記者,在供大於求的樓市環境下,「破發」的二手樓很難脫穎而出。比起上半年,不少「破發」的樓盤價格還在下滑。

杭州多個樓盤剛交付就「破發」的消息,隨即引發關注。

網民說:「(次新房)樓價也就跌到新房的價格也算大跌?這新樓價格是行情好的賣方市場的價格,現在是買方市場了,價格就應該要更加低才對。」

「別高興太早,(現在入手)你依舊是接盤俠而已,而且你後面可能連個人影都沒有。」「現在入手的都是剛需吧,否則肯定會後悔,破發剛剛開始。」

「看看日本的經驗就知道,現在還遠遠沒有到底,更何況我們的經濟條件和環境比日本差得多呢。」「新生人口越來越少,老齡化越來越重,房子越蓋越多,年輕人又躺平!房子絕對降價」#

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