料零售業銷售總值續跌 謝邱安儀：業主起碼減租三成才幫到

政府統計處公布最新零售業銷售臨時統計數字，7月份錄得的總值為291億港元，按年下跌11.8%，連跌5個月。香港零售管理協會主席謝邱安儀預計會「一路跌落去」到年底甚至明年初，因去年環境比今年好，基數高於今年。她並認為，業主減租起碼三成，才能幫到業界。

謝邱安儀今在電台節目稱，今年中國新年後，市況一直向下。到4月「都幾明顯」，復活節假期相信因港人外遊及北上，零售業銷售總值徘徊在290多億元，最多只有300億元多一點。5月有黃金周，但是數字按月只上升3.4%。

6月則為傳統淡季，數字跌到300億元下。7月暑假開始，但是「形勢都係唔得」，數字比6月再跌2.5%，「反映整個階段，看不到旺季、淡季分別」。

謝邱安儀稱，大多種類貨品的銷貨價值「絕少有升幅」，大部份跌單位數、低雙位數，個別甚至接近中雙位數。不過7月的書報類上升，相信是書展帶動；藥物、化妝品升3.5%並不顯著，並稱錄得升幅的都不大，通常是因去年的基數較弱，「就算見到微升，市況都是弱」。

今年7月訪港旅客按年多9.3%，有392萬人，問到有無幫助，謝邱安儀以大陸客情況為例，她稱現時來港的大陸客「真是旅客，真是旅遊」，是來「打卡」，「食下玩下」就返回大陸，購物方面則「不會買好多東西」。

但是過去很多大陸人來是為購物，直言現時大陸旅客增加，「對零售行業幫助其實不是那麼大」。

被問到政府辦的盛事、奧運期間商場吸客有無幫助，謝邱安儀說盛事經濟仍然在起步，統籌、宣傳均要加強準備，指出過往業界反映「不夠早知道盛事發生」，來不及備貨及宣傳，因往往需要1至3個月時間，希望政府同業界早溝通、多溝通。

至於盛事能否帶來更多客，她說能帶動人流，但是生意方面「我們要加倍努力」，認為上述問題改善後、準備更好，發揮盛事的生意效益。

被問到未來中秋、「十一」等有無轉機，謝邱安儀直言去年業界已經認為情況「無得再跌落去」，但是今年3月起情況向下，認為關乎經濟因素、港元強勁，市民到他處消費，造成原來去年已經是高基數。

謝邱安儀稱，現時情況不是說「有多慘」，而是在面對很大的轉型，消費模式、成本壓力等均是重大轉型。今年「見到個勢不對路」後，已經同業主等商討，如何面對轉型。她並指、租金、人工是主要成本，但是後者很難減，希望業主能同業界共度轉型期，認為租金減幅「起碼三成」，才能幫到業界。

至於業主有否減租？謝邱安儀稱根據該會最近的調查，稱會員「全部回來的答案，均是如果租約在手，真是『無乜減』」，但補充不可說完全沒有，「但真係好少好少」，尤其是商場。另外有會員反映續租是會減租，但是減幅為5至10%，「好過無」，但不能反映市況。

她指業界疫情期間及之後，協會倡議業界，及倡議政府幫助業界轉型，「在購物天堂以外，成為購物體驗天堂」，希望給旅客不同的購物體驗，但是認為不能單靠業界，需要外界幫忙。

專業服務及投資管理公司高力香港董事總經理劉振江在同一節目，被問到業主減租情況，稱過去幾年業主會因應租客的要求、他們的銷售額，有所調節。他並稱商場使用率非常高，證明保留到租客並引入到新租客，認為業主的調整很快捷，業主亦想保留租客。

被問到結業潮是否同租金有關？劉稱此可能簡化了問題，因為租金佔不同零售行業銷售額的數個至20多個百分點，但因銷售額下跌厲害，令租金佔比大幅上升，商戶要考慮是否適合經營。

他指出，近幾年街舖的租金部份下跌三成至超過三分二，商場亦調整租金，認為商場想保留吸引力。他亦見到有業主處理租約期間的減租，認為市場已經極靈活處理，有部份業主甚至寬免部份月份的租金。

至於旺區吉舖多，業主被指不肯減租，劉稱不同情況都有。他指街舖有部份「未必是專業的收租業主」，他們資訊接收及調節速度較弱，涉及不同業主對市場的把握及是否接受「市場的洗禮」。@

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