廣東清遠「鶴崗化」？ 15萬買兩室兩廳房

中國「鶴崗化」的城市越來越多，廣東清遠樓價大跳水。近段時間，#廣東清遠15萬（人民幣，下同）拿下兩室兩廳#的話題引發市場關注並登上熱搜。因樓價便宜，不少人表示，這下廣東也有自己的「鶴崗」了。

該套房源位於清遠市清城區的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，於2012年交房，樓齡12年。該套房是兩室兩廳一衛布局，面積為69.12平方米，於今年7月12日成交，最終的成交價格為15.5萬元，算下來2243元/平米。

2012年3月份，廣州清遠兩市聯合簽訂《廣州·清遠市合作框架協議》，「廣清一體化」概念正式提出。其後，清遠湧入了大量炒房客，樓價一度從幾千元/平米漲到了上萬元/平米。像美林湖，2017年時單價約在8500元/平米，2018年漲到了11,000元/平米。

清遠樓市的火爆一直持續到疫情前。近幾年在廣州樓市下行的背景下，再加上清遠自身的人口流失，清遠的樓價一路下跌。

「貝殼找房」數據顯示，目前上述房源所屬的小區的均價為5247元/平方米，根據不同戶型、朝向，價格的數據也有所變化，像上述兩室戶型的房源，成交價格基本在3000元/平米左右。

與北部萬科城同在「廣清板塊」的恒大銀湖城，近兩年的價格也大幅下跌。中介平台顯示，該小區在8月最新成交的一套3室2廳房源，成交價格為50萬元，均價也不足4000元/平方米，而在2019年樓市火熱時，同類型房源曾賣到1萬/平方米的價格。

除廣清板塊外，從市場表現來看，今年上半年清遠其它地區的樓市銷售數據也有所下降。

據清遠統計局，1—5月，清遠商品房銷售面積129.7萬平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米，同比下降49.3%，商品房銷售額為78.6億元，同比也下降了45.1%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對「界面新聞」表示，現在廣州、深圳這些一線城市的市場壓力都很大，而且周邊的潛在的房源供應量也比較多，那麼像清遠，以及廣東省內的東莞、惠州、佛山，這樣的受輻射城市自然也會出現價格的下跌。

今年以來國內一些重點城市放開市中心二手樓的限購，二手樓的成交套數總體處於相對高位水平，但價格卻處於持續調整狀態。

易居研究院統計數據顯示，今年7月，全國22個重點城市二手住宅成交套數為165,349套，環比減少4%，同比增長31%。

價格方面，7月，全國10個重點城市（即北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武漢和重慶）的二手住宅成交均價為26,073元/平方米，環比下降了1%，同比下降7%，是本輪二手樓價格調整周期中價格次低水平（其中5月份均價為26,013元/平方米，為最低水平）。#

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