中國「鶴崗化」的城市越來越多,廣東清遠樓價大跳水。近段時間,#廣東清遠15萬(人民幣,下同)拿下兩室兩廳#的話題引發市場關注並登上熱搜。因樓價便宜,不少人表示,這下廣東也有自己的「鶴崗」了。

該套房源位於清遠市清城區的北部萬科城,為該樓盤的一期房源,於2012年交房,樓齡12年。該套房是兩室兩廳一衛布局,面積為69.12平方米,於今年7月12日成交,最終的成交價格為15.5萬元,算下來2243元/平米。

2012年3月份,廣州清遠兩市聯合簽訂《廣州·清遠市合作框架協議》,「廣清一體化」概念正式提出。其後,清遠湧入了大量炒房客,樓價一度從幾千元/平米漲到了上萬元/平米。像美林湖,2017年時單價約在8500元/平米,2018年漲到了11,000元/平米。

清遠樓市的火爆一直持續到疫情前。近幾年在廣州樓市下行的背景下,再加上清遠自身的人口流失,清遠的樓價一路下跌。

「貝殼找房」數據顯示,目前上述房源所屬的小區的均價為5247元/平方米,根據不同戶型、朝向,價格的數據也有所變化,像上述兩室戶型的房源,成交價格基本在3000元/平米左右。

與北部萬科城同在「廣清板塊」的恒大銀湖城,近兩年的價格也大幅下跌。中介平台顯示,該小區在8月最新成交的一套3室2廳房源,成交價格為50萬元,均價也不足4000元/平方米,而在2019年樓市火熱時,同類型房源曾賣到1萬/平方米的價格。

除廣清板塊外,從市場表現來看,今年上半年清遠其它地區的樓市銷售數據也有所下降。

據清遠統計局,1—5月,清遠商品房銷售面積129.7萬平方米,同比下降了41.4%,其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米,同比下降49.3%,商品房銷售額為78.6億元,同比也下降了45.1%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對「界面新聞」表示,現在廣州、深圳這些一線城市的市場壓力都很大,而且周邊的潛在的房源供應量也比較多,那麼像清遠,以及廣東省內的東莞、惠州、佛山,這樣的受輻射城市自然也會出現價格的下跌。

今年以來國內一些重點城市放開市中心二手樓的限購,二手樓的成交套數總體處於相對高位水平,但價格卻處於持續調整狀態。

易居研究院統計數據顯示,今年7月,全國22個重點城市二手住宅成交套數為165,349套,環比減少4%,同比增長31%。

價格方面,7月,全國10個重點城市(即北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武漢和重慶)的二手住宅成交均價為26,073元/平方米,環比下降了1%,同比下降7%,是本輪二手樓價格調整周期中價格次低水平(其中5月份均價為26,013元/平方米,為最低水平)。#

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