瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示，香港樓市在2月底全面撤銷辣招後，3月一手及二手市場銷售一度反彈，但至5至6月已顯放緩。由於目前利率高企，加上供應充足，一手樓盤價錢出現明顯折讓，市場氣氛較為疲弱，因此預計下半年住宅樓價將再跌5%。

李智穎指出，樓市復甦取決於利率何時回落，目前估計美國將於9月開始減息。由於香港並未完全跟隨美國的加息步伐，因此也不需要立即跟減。然而，由於市場是否已見底尚不明朗，目前租樓需求較大，租金有所上升。

相比之下，香港寫字樓市場情況更加令人擔憂。李智穎提到，目前甲級寫字樓空置率已超過1998至1999年互聯網泡沫時期的水平。除了外圍經濟和大陸經濟較弱外，新供應也陸續增加，預計要到2025年或更遲租金才會回穩。結構性問題使寫字樓市場比住宅市場更為嚴峻，並對香港地產股前景產生不利影響。

李智穎表示，由於商業租務壓力及高利率環境，房地產投資信託公司股價表現不會太理想，其他發展商需視乎其土地儲備及資產負債狀況，投資者應精挑細選，偏好那些沒有大量土地儲備、現金流充足且願意派息及回購的公司。＠

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