瑞銀表示，鑑於中小型開發商的高負債風險和長期高利率環境，預計2024年香港住宅物業價格將跌逾一成。資料圖片。（ISAAC LAWRENCE / AFP）
瑞銀表示，鑑於中小型開發商的高負債風險和長期高利率環境，預計2024年香港住宅物業價格將跌逾一成。資料圖片。（ISAAC LAWRENCE / AFP）

瑞銀表示，鑑於中小型開發商的高負債風險和長期高利率環境，預計2024年香港住宅物業價格將跌逾一成。

瑞銀指出，17間中小型上市發展商當中，10間的淨負債比率超過50%，截至6月底持有14,500個未出售單位，高槓桿的中小型開發商可能會大幅減價賣樓，以加速回收現金，限制樓價反彈空間。預計在美聯儲減息前，住宅市場不會顯著復甦。

寫字樓方面，瑞銀預計，今年至明年寫字樓租金將下跌3%至5%，估計在供應過剩情況下，空置率將進一步上揚。

零售方面，香港年初至今零售銷售增長超過19%，但預計明年將會顯著放緩，主要因為大陸旅客及本地居民消費疲弱。該行選擇性偏好地產發展商，多於零售及寫字樓物業公司。＠

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