澳洲成亞洲房地產投資者首選地 估計大陸買家佔半

雖然澳洲政府對外國人買樓有著嚴格的限制政策，但這並沒有妨礙澳洲成為亞洲房地產投資者最鍾愛的市場。

居外網6月17日發布的《亞太跨境住宅物業購買報告》顯示，按買家諮詢量來計算，2024年第一季度，香港、中國大陸、馬來西亞和泰國的投資者都將澳洲視為首選投資市場。

這意味著澳洲已經超過美國和加拿大，成為亞洲投資者最青睞的市場。

報告稱，澳洲每年大量接收的移民和留學生創造了購房需求。

澳洲統計局上周發布的最新數據顯示，2023年，澳洲的海外淨移民數量達到54.72萬，創下有史以來的最高紀錄。此前的最高紀錄是2022年的43.31萬。

居外網聯合創始人兼集團董事總經理何丹尼（Daniel Ho，音譯）對澳洲新聞集團說，教育機會是外國人購房的一個關鍵驅動力，對中國買家而言更是這樣。「據我估計，可能有多達一半的中國人買樓的原因是因為有家人在澳洲留學，或者已經完成學業。」

他還表示，大多數亞洲人在澳洲買樓並不只是為了投資，他們的確意識到在澳洲買樓是安全的投資，畢竟澳洲樓價在過去4年上漲了42%；同時，他們也是為了移民、教育、工作、生活，或者是探訪家人而買樓，因此，他們大都買在自己想要住的地方。

澳洲外國投資審查委員會的數據顯示，2023年前9個月，沒有居留權的亞洲投資者購買了價值51億澳元的房產，來自中國大陸的投資者佔近一半，投資額達25億澳元。

排在中國大陸之後的是來自香港、台灣和越南的投資者，同期，每個國家／地區的購房者均買下了3億澳元的房產。

根據現行法規，沒有居留權的外國買家只能購買新建房產，並被徵收更高的稅率。

近期，工黨政府和反對黨競相承諾削減移民。反對黨一直在批評工黨政府放進創紀錄的移民，追逐大澳洲政策，導致生活成本飆升。

工黨政府計劃從明年1月開始給各高校的留學生數量設置上限，此外，還有從今年7月開始，不再允許訪客簽證和臨時畢業簽證持有者在境內申請學生簽證。

報告稱，隨著澳洲政府進一步限制留學生數量以達到減少移民的目的，外國買家對澳洲房產的需求可能會下降。#

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