再有一個多月，中共二十大的三中全會就要召開了。因為經濟很糟糕，所以三中全會拖了這麼長時間。問題是，現在中國經濟問題真的相當嚴峻，不但樓價下跌，出口下降，財政收入減少，而且政府的債務這個大雷也面臨要爆的危險。
獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，房地產是中國經濟最頭疼的地方，中共最近出了幾個所謂的房地產大招。上海馬上開始跟進，不過上海還是有所保留的，比如首付比例按照政策最低可以降到15%，在上海是降到了20%；貸款利率說是沒有底線，但上海銀行下降的幅度相對小一點；外地人買樓，原來在上海交個稅要滿5年，現在3年就可以了。總共大概9個方面的調整，可以說這是上海2011年限購以來最大的一次鬆綁政策的調整了。
房地產危機全面爆發 樓價下跌還未探底
為甚麼上海給自己留下一些繼續鬆綁的空間，沒有一步到位，可能有這麼幾個原因。一是上海預計樓價還會繼續跌，如果這個時候政策用完了，那以後可能就沒有再刺激的空間了。二是上海可能接受了香港的教訓，香港今年3月下猛藥出了一些政策，效果也是立竿見影，樓市一下子火了，可是只火了一個多月，後面就更慘了。三是上海整體情況雖然也在跌，但是比其它的一些城市可能好一些，所以上海有點保留。
李軍說，在上海新政策出台還不到24小時，廣州緊跟著也出手了，力度上比上海大多了。首套房的首付已經調整為15%，第二套房的最低首付調整為不低於25%，並且取消了按揭利率的下限，廣州現在成為第一個實現按揭利率市場化的一線大城市，利率多少銀行自己定，等等。
業內人士說廣州的政策是厲害的組合拳。而廣州上一次出了一系列的刺激政策，大概是4個月前，現在全失效了，那這個效果能維持多久，其實也不樂觀。
深圳的情況，舉一個例子，5月28日萬科發布公告稱，萬科深圳總部這個地塊已經出售了，賣了22.35億，而這個地塊的賬面價值是42.16億元，萬科寧願虧20億也要把它賣掉。這就是深圳的行情和現狀。北京據說近期也要出大招，我們可以拭目以待。
李軍表示，官方統計的今年1月份到4月份房地產銷售同比下降了47%，這個數據只是中國百強房地產企業的銷售數據。中國一線城市其實只有十幾個，二線城市有30個，三線城市有70個，四線城市有90個，還有五線城市128個，另外中國還有2,800多個縣。中國一些媒體統計說，三四線城市近一年來整個地產價格大概降了20%左右，問題是絕大部份三四線城市可能從2019年或者2020年就開始降了，已經持續降了4、5年了，更早的像河北的廊坊市靠北京很近啊，但是據說從2017年樓價就開始跌了，已經連續跌了7年。
三四線城市樓價跌百分之七八十的其實很多，更極端的像東北有些地方已經跌到白菜價了，一套房子幾萬塊錢也沒人要。
旅居美國的中國資深新聞工作者蔡慎坤在《菁英論壇》表示，房地產從幾年前開始爆雷以來，中國政府不以為然，它總覺得房地產還會繼續保持一個穩定的或者是一個上升的勢頭。但是沒有想到大房企的爆雷對整個房地產市場信心的打擊是巨大的，因為過去這些年，中國的房地產企業，特別是這些大企業，它不僅僅是在中國國內銀行有大量的貸款，更重要的它借了很多外債，這些外債一旦爆煲，外債還不了的這種情況下，那就會連累所有的房地產企業，所有房地產企業它的資產就會大幅度下降。
過去中國的房地產市場已經連續上漲了20年，很多地方的房地產都已經到處於7倍、8倍甚至10倍的這樣一個漲幅。所以對於投資房地產市場的人來說，對未來如果是沒有信心，看不到未來有這種巨大的增值空間的話，他就不會再進入到這個市場。
現在外資對中國房地產市場的投資大幅度萎縮，追債的力度也加大，在這樣的情況下，中國政府一直到今年才充份認識到，房地產這個支柱產業如果再不救的話，中國經濟可能真的就是到了無可救藥的地步。
5月份，國務院、人民銀行都一系列地出了很多政策，但是這些政策根本不能解決長久的問題。因為中國房地產的存量實在是太大，而政府並不是真正拿出了很多資金來解決這個問題。
當時有經濟學家提出，中央政府要拿15萬億來收儲存量房，但是我們看到它根本沒有這個動作，也只是人民銀行拿了3,000億的再貸款補貼，鼓勵商業銀行要拿5,000億人民幣來支持地方政府收儲存量房的工作。5,000億拿給地方政府來做存量房的工作，可以說是杯水車薪。
還有一個，地方政府拿了銀行的錢，畢竟是有利息的，要還的。而且拿來這些錢之後，你怎麼來經手處理？租廉租房那可能到時候本錢都拿不回來。在這樣的情況下，相信銀行、地方政府都是沒有積極性的。他覺得中國的房地產見底這個時間還早，並不是說今年就可以見底的。
民間缺投資渠道 地方政府財政枯竭
蔡慎坤表示，中國很多地方政府已經財政枯竭，他了解的中部某個農業大縣，100多萬人口，今年前1到4個月之內才收到1,200萬的稅收，它要養活1萬多名財政供養人員，那基本上是沒有辦法維持下去的。像這樣一個情況在過去是非常罕見的。類似的這種情況，現在在全國來說可能是一個比較普遍的現象。
當然東部沿海地區經濟稍微好的一些縣，可能稅收情況稍稍好一點，但是總體來看，現在稅收都不理想，全國的稅收都在下降。不僅是第一季度下降，4月份下降的幅度還超過了第一季度，意味著今年的財政收入恐怕很難完成年初制定的目標。
以往的稅收或者是財政收入，基本上都是超出GDP的增長速度，今年看前4個月的GDP的增長，對外公開的是百分之五點幾，但是整體的財政收入是往下走的，而且下降的幅度非常大。面對這樣一種情況，他相信，中央財政也好，地方財政也好，現在都是難以為繼。過去土地財政還可以維持一下，但是今年以來基本上土地都賣不出去，土地財政很難再減輕從中央到地方的財政壓力。
蔡慎坤說，到目前為止，無論是企業還是投資者，還是個人，現在找不到投資的方向，現在銀行大把的存款在這個地方，只是因為沒有投資項目。過去大家可以買個基金，或者某個理財產品，或者投資到房地產項目上面，因為有高息，或者投到信託項目上面，但是近幾年凡是投到這個上面基本上連本金都拿不回來。
中共最近推出一個半導體大基金三期，投入3,000億人民幣來推動半導體產業，這個東西目前是一個最熱門的投入，不僅是半導體，還有人工智能，這都是現在中國政府用舉國之力要幹的事情。所以說不排除這3,000億作為種子基金，能夠再孵化出一些像樣的企業。
在國際市場美國類似的企業，人家還是繼續在往前走，美國現在對新的高精尖企業，把知識產權或者是原始碼都已經做了很好防範，你要想站在巨人的身上繼續超越的可能性現在不是太大，那只可能跟在別人的屁股後面來慢慢的趕，至於能不能超越還有待觀察。
中國經濟面臨三連爆 中共體制是問題根源
《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，現在擺在習近平面前的經濟問題已經非常嚴峻了，這些問題基本上是一個連環套，他很難解開。
第一個連環就是房地產危機，就連被號稱人民幣先生的周小川，他也認為誤判了中國房地產。也就是說中國房地產整體價格的下滑，這個崩塌，超出了中共最高層的想像，它來得比想像的還要快，還要嚴重得多。
第二個連環是地方債，這個地方債包括了城投公司的債務。地方債現在是越滾越大，已經危及到整個政府的運作，2013年習近平上台的時候地方債大概是7萬億，現在變成了接近100萬億。李克強原來的做法是，自己的問題自己解決，誰的孩子誰抱走，中央不會管，也管不了。
但是這個問題根本上是一個體制的問題，中央把稅收已經都收走了，然後地方的決策權也剝奪了，那地方發展的唯一出路，就是房地產加上高額負債，所以它必然走上了現在這條路。北京現在的做法就是發債，借新債還舊債，借長債還短債，借低利息的債還高利息的債，所有人都知道，這種做法是沒有辦法長期維持下去的。
第三個連環是金融的大危機、大崩潰。因為這個債務就像一座大山一樣，滾到現在根本就沒有辦法解決。最後解決的辦法只有一條路，就是印鈔票，大規模的增加貨幣供應量，人為的造成這種惡性高通脹。因為通脹之下，債權人的利益受到損失，而債務人，也就是借錢的人，他會獲得很大的利益。高通脹的本質是利益的重新分配，也就是說財富轉移，說穿了就是搶錢。
政府現在是最大債務人，它借了太多太多的錢，它又是個經濟決策者，而且沒有任何制約和監督，那最後的結果一定是採取對它自己有利的辦法，而不是利他的辦法。而老百姓未來幾年將面臨大規模的返貧。
郭君表示，習近平已經說了，任何改革都要建立在堅持加強黨的全面領導，要堅持馬列主義毛澤東思想，堅持所謂的社會主義，堅持無產階級專政的這個基礎之上，那也就是說，中共不會在政治權力上做任何讓步。
大家知道中國的經濟問題不是經濟問題，而是政治問題，是政治體制問題。這個政治體制決定利益分配，中國內需不行，消費疲弱，本質上大家都知道是老百姓沒錢了，老百姓為甚麼沒錢？是因為經濟增長和老百姓的收益不成比例。
最近網上炒得很厲害的是中國居民的工資收入佔GDP的比例只有8%，遠遠低於一般國家，包括發展中的國家，歐美都是40%到50%了，窮國家也有20%到30%，但中國只有8%。當然這個數字有爭議，但官媒的計算下來大概也就12%左右，官媒說如果再加上工商戶和小企業戶的營業性收入，也只能夠達到24%左右。官媒的這種說法，就好像美國和歐洲沒有個體戶，好像其它發展中國家也沒有個體工商戶。
郭君說，中國現在面臨的情況，就是一個社會利益分配體制的問題，這個問題不解決，不管中共採取甚麼措施，中國經濟都一定是畸形的，而且這個政治體制的問題，三中全會它是解決不了的，也不可能去解決這些問題。◇
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