傳中共擬下令地方政府買樓 以消化庫存

知情人士表示，中共當局正在考慮一項提案，要求全國各地的地方政府購買數百萬套公寓，以去化過剩的住房庫存。這可能是中共為了挽救房地產業鋌而走險的新嘗試。

知情人士告訴彭博社，中共國務院正徵求多個省份和政府實體對該計劃的反饋。兩位知情人士表示，各地國企被要求利用國有銀行提供的貸款，以大幅折扣從不良開發商手中購買無法售出的房屋。然後，許多住房將被改造成經濟適用房。

這些人表示，官員仍在討論該計劃的細節及其可行性。如果，中共當局決定實施該計劃，可能需要數月的時間才能敲定最終方案。

今年前四個月，中國的房屋銷售量急劇下降了約47%，未售出的房屋庫存徘徊在8年來的最高點，這加劇了中國經濟下行，並可能使500萬人面臨失業或減薪。

4月30日，中共中央政治局召開會議，並表示將研究如何消化住房庫存。中共過去也曾嘗試由國家出資，購買未售出的公寓，但大多數實施規模較小，也收效甚微。

2023年初，人民銀行通過專門的貸款機制，向一些金融機構提供了1,000億元人民幣，幫助8個城市試行購買未售出的房產。不過，根據人民銀行最新的季度數據，截至3月，該計劃僅發放了20億元人民幣，這意味著銀行和地方政府對此持謹慎態度。

彭博經濟研究（Bloomberg Economics）專家認為，中共要求地方購買住房的行動，可能無法取得足夠的效果。在住房供需缺口縮小之前，中國房地產行業不太可能穩定下來。

官方數據顯示，去年未售出的住房庫存攀升至36億平方呎，為2016年以來最高。天風證券（Tianfeng Securities）估計，政府要在18個月內消化這些庫存，至少需要花費7萬億元人民幣（約9,670億美元），相當於中國今年預算赤字的78%。

截至去年，地方政府的債務水平已飆升至GDP的56%。

銀行也將面臨壓力，因為它們的資產負債表已被不斷增加的不良貸款和不斷縮小利潤侵蝕。

目前，中國已有50多個城市推出了「以舊換新」計劃，鼓勵居民出售舊房，換購新房，希望強行消化住房需求。不過有分析師認為，由於中國民眾購買力下降、房地產稅過高，該政策的作用不大。#

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