2024年一季度，中國房地產市場整體保持低位運行，企業銷售持續承壓。統計數據顯示，今年1-3月，中國百強房企的銷售金額同比降幅達47%。對於未來的市場走勢，多數房企對市場的信心仍不足。
據克而瑞數據，今年3月單月，百強房企實現銷售操盤金額3,583.2億元，較去年3月同比降低45.8%。單月業績規模仍保持在歷史較低水平。今年3月單月，前50名房企中，僅有3家實現同比增長，另有超過半數企業同比降幅超過50%，整體呈普降態勢；其中，保利發展、萬科、招商蛇口、濱江、龍湖、越秀等頭部房企的同比跌幅也在40%以上。
累計業績來看，今年1-3月，百強房企實現銷售操盤金額7,792.4億元，同比降幅47.5%，幾乎跌去一半。
據億翰智庫數據，銷售金額超百億的房企僅有20家，遠低於2023年同期的40家、2022年的47家。
另據中指研究院的統計數據，今年1-3月，百強房企銷售總額為8,978.3億元，同比下降49.0%。其中，3月單月銷售額同比下降44.1%。
據《第一財經》報道，對於2024年的市場走勢，多數房企都保持較為謹慎的態度，尤其是經過了前兩月的低位運行，企業對全年市場的信心略顯不足。
龍湖管理層表示，從去年以來，一系列高槓桿企業的出現，影響了購房者的購房信心，需要時間進行修復。2023年疫情後，整個經濟還沒有完全恢復到疫情前的增速，居民的購房意願、負債意願仍然還處於恢復的過程。
「環北京房」送都送不出去 房主求問怎麼脫手
曾經火爆的「環京房」一房難求，當年搶購了「環京房」的房主近年來在窘境中困頓著、掙扎著。約10年前買了「環京房」的房主表示，現在手上房子的樓價腰斬，無人問津，送都送不出去。無數人的環京樓市夢碎一地。
曾經，環京一帶的房子（環京房）成為無數北漂安家的落腳點。「魅力環京都市，嚮往美好廊坊」「一個北京城，四個孔雀城」，這樣的標語，能輕易地擊中無數北漂人的心。加上北京人口疏散等政策的推進，環京區域的樓市受到市場青睞。
近年來，環京樓市經歷了巨大的轉變。2016年，環京樓價飆升，離北京市中心只有30公里的河北燕郊最高價升到4萬元每平米，大廠縣樓盤一度賣到3萬元每平米。中國樓價行情數據顯示，當時京津冀城市樓價平均漲幅40%。2017年，隨著限購，「環京房」樓價一路大跌。
近日，自媒體人「小高」發影片說，她買的「環京房」，現在送人都送不出去。掛牌幾個月了，一點音訊也沒有。她問到：投資「環京房」的人們怎麼脫手？
她說，2015年她在廊坊固安買的房子，當時的樓價是每平米1.1萬元。現在降到了5,000/平米左右。她目前還剩七十多萬按揭沒還。按5,000/平米賣樓，賣的錢還不夠還剩下的按揭。
更糟糕的是，房本到現在也沒下來。自從交完房一直也沒有裝修。他們夫妻只去過兩次買的房子，現在自己去找都找不到。
「小高」說，2018年廊坊固安的房子又火爆起來。當時每天都有很多人買「環京房」，當時靠搶才能買到的房子，現在徹底涼了。
「最近樓價跌得很厲害，我老公說得趕緊賣了，要不然賠得更慘，損失更大，不僅首付賠了，還有按揭呢。給老公的哥哥說了我們的房子剩餘的貸款和月供是多少，現在的樓價是多少，說把房子送給他吧，哥哥也不願意接手。因為用七十多萬按揭，就可以在老家買兩套房了。真的是送也送不出去！」
2022年，大陸媒體報道，2020年上半年，環京地區的樓價已經下跌得很厲害。自2022年5月以來，廊坊固安、香河、永清、霸州等地區的樓價，更是跌回了7年前，「可以說跌到腳後跟了」。
而河北燕郊的樓價從4萬/平米跌到一萬多每平米，很多炒房客都牢牢地套在了房子上面。困在「環京房」的房主，能賣出去就是幸運，虧個100萬很平常。
廊坊固安的資深房產中介王琴告訴陸媒《市界》，這只是環京樓市的冰山一角。
跌！業績黯淡 首度不分紅 0萬科周二股價暴跌11%
在香港上市的中國開發商萬科集團（China Vanke）周二（4月2日）早盤股價下滑達11.1%。
上周，萬科公布2023年淨利潤下降46%至122億元人民幣，萬科也沒有提議派發現金股利或股票股息，這是該公司自1991年上市以來，首度全年無派息。
按銷售額計算，萬科是中國第二大房地產開發商。該公司股價在周二開盤後不久，已觸及4.77港元，創下歷史新低。
萬科是具有國企背景的房企，與恒大、碧桂園稱為中國房企三巨頭。儘管萬科在前幾年就開始降槓桿，號稱「財務最安全的房企」。但近幾周，萬科傳出債務展期談判被拒的消息，引發市場關注，成為中國房地產危機的風向球。
今年3月，萬科先後遭穆迪、惠譽降級至垃圾級別。投資者出於對現金流的擔憂，紛紛拋售萬科的股票和債券。對此，中共當局罕見下令，要求金融機構對萬科進行融資支持，幫助這家總部位於深圳的公司擺脫流動性危機。
分析人士指出，萬科有國資背景，快速倒下可能引發重大危機，這迫使中共高層必須出手，以此延緩房地產引發的危機。
今年2月，萬科銷售額出現6年來最大降幅，合同銷售額同比下滑53%至140億元人民幣，資金進一步收緊。
在萬科公布去年財報後，分析師對該公司低於預期的業績以及首次不分紅表示失望。
傑富瑞集團（Jefferies）在一份報告中表示：「我們對合同銷售持續表現不佳保持謹慎，同時我們認為，目前的估值尚未完全考慮盈利惡化的因素。◇
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