近日,中國房地產企業陸續發布2023年財報,不少房企業績下滑或虧損,其中國資房企遠洋集團去年淨虧損超210億元人民幣,還有大型房企負債纍纍,即將陷入資不抵債的困境。

遠洋集團去年淨虧損超210億

3月28日,遠洋集團控股有限公司(簡稱「遠洋集團」)發布2023年業績公告,期內,營業額為464.59億元(人民幣,下同),同比增加0.72%。實現毛利11.83億元,同比下降50.24%,毛利率為2.54%。

公告中稱,毛利率的下降主要是由於2023年國內整體房地產市場氣氛仍然低迷,行業毛利率未有顯著回升及對存貨計提減值撥備增加。

2023年,遠洋集團擁有人應佔虧損210.97億元。遠洋集團解釋稱,虧損主因是2023年度整體房地產市場低迷,導致毛利率下降,以及對物業項目計提的減值撥備增加;及分佔合營企業及聯營公司的業績下降。

銷售額方面,遠洋集團期內協議銷售總額下降至505.30億元,較上年下降約50%。

截至2023年底,遠洋集團現金資源總額(包括現金及現金等價物,以及受限制銀行存款)共計50.22億元,其中約99%的現金資源為人民幣,餘下的主要為美元及港元;流動比率為0.95倍。

截至2023年底,遠洋集團淨借貸比率(即貸款總額減去現金資源總額再除以權益總額)約為438%。遠洋集團解釋,淨借貸比率上升主要是由於2023年持續受到國內房地產市場低迷,整體銷售額顯著下降,行業融資環境嚴峻等極端因素疊加的影響,整體行業利潤被侵蝕,導致資金回籠速度仍然較慢,使淨借貸比率上升。

遠洋集團創立於1993年,並於2007年在港交所上市。該房企主要股東為中國人壽保險(集團)公司及大家保險集團有限責任公司。

富力地產去年淨虧損201億

3月28日,富力地產股份有限公司(簡稱「富力地產」)發布2023年度業績公告顯示,2023年,實現營業額362億元,同比增長1.62%;淨虧損199.47億元,歸母應佔虧損201.64億元,同比增大28.14%。

對於巨額淨虧損的原因,富力地產解釋稱,主要來自四個方面的影響:一是房地產市場持續低迷,導致房地產開發收入和毛利下降;二是發展中物業及已落成持作待售物業減值準備增加;三是投資物業公允價值虧損增加;四是以前年度確認稅項虧損相關的遞延所得稅資產沖銷。

截至2023年12月31日,富力地產的借款總額為1,273.0億元(2022年同期為1,266.6億元),借款總額的融資來源包括銀行借款、離岸美元優先票據、境內債券,以及信託貸款及其它借款。富力地產從多間聯繫銀行獲得非承諾性銀行授信額度,其中約1,187.1億元(2022年為1,163.4億元)尚未動用。

融創中國去年淨虧損超79億

3月28日,融創中國控股有限公司(簡稱「融創中國」)財報稱,2023年實現營收1,542.3億元,同比增長59.4%;公司擁有人應佔虧損約為79.7億元,同比減少約71.2%。期末有息負債2,778.3億元,比2022年減少205.9億元,現金餘額約為246.2億元。

這是融創上市以來第三次出現歸母淨虧損,2021年、2022年該集團虧損額分別為382.65億元、276.69億元,三年時間虧損規模約739.04億元;與其它房企類似,虧損背後無外乎大額資產減值,數據顯示,融創三年累計計提物業減值總額超850億元。

旭輝控股去年淨虧損超89億

3月28日,旭輝控股(集團)有限公司(簡稱「旭輝控股」)發布的2023年財報顯示,2023年實現營業收入718.33億元,同比增長51.4%,經營活動所得現金淨額連續2年為正。歸母淨利潤虧損89.83億元,較2022年減虧約40.66億元;毛利率為15.6%。

境內債方面,2023年旭輝控股累計完成4筆共計71.8億元境內債的展期。2024年3月,旭輝再度完成2筆合計24.48億元的境內債展期,展期3年。

至於境外債,旭輝控股今年1月初曾發布公告,披露了境外債務重組的最新進展。根據公告,旭輝控股提出的「短期削債、中期轉股、長期保本減息」的重組框架已與債權人達成方向性共識,目標減債約33億至40億美元。

從資產負債表來看,截至2023年末,旭輝控股有息負債總額為922.81億元。

華僑城去年淨虧損超64億

3月29日,華僑城集團有限公司(簡稱「華僑城」)發布2023年度報告顯示,2023年,華僑城營收557.44億元,同比下降27.39%;淨虧損84.35億元,同比收窄33.93%;歸母淨虧損64.92億元,同比收窄40.47%。

截至2023年末,華僑城總資產3,710.29億元,較年初減少5.58%;總負債2,849.95億元,較年初減少2.5%;資產負債率76.82%,較年初增加2.43個百分點。淨資產860.34億元。

債務方面,一年內短期借款61.91億元,較年初增加52.27%;應付票據247.52萬元,較年初減少12.14%。另有長期借款1,063.02億元,較年初增加5.75%;長期應付債券24.96億元,較年初減少60.07%。

華僑城集團總部位於深圳,是中共國務院國資委管理的大型國有央企。

雅居樂去年淨虧損超138億

3月28日,雅居樂集團控股有限公司(簡稱「雅居樂」)披露2023年財報。

財報顯示,2023年雅居樂集團營業額約433.1億元,同比下降19.8%;經營虧損為95.5億元,較2022年同期擴大46.7%;毛虧5.24億元,淨虧損約127.77億元,同比下降4.5%;公司股東應佔虧損約138.01億元,同比下降7.9%;每股基本虧損2.873元,公司現金及銀行存款總額為125.53億元,淨負債比率為65.8%。

在償債計劃方面,雅居樂集團表示,2023年在境外,集團於3月獲授由金額分別為約23.08億港元及約3,690萬美元兩部份組成的2020年銀團貸款再融資,為期12個月;5月獲授由金額分別為約52.57億港元及約4,720萬美元兩部份組成的2021年銀團貸款再融資,為期19個月。以上兩筆銀團貸款再融資等值合共超過82億港元。

境內方面,雅居樂集團於1月發行2026年到期人民幣12億元、4.7%的中期票據;於3月公開發行人民幣7億元的公司債券。另外,集團於4月回購併全數轉售本金總額共人民幣1,012.4萬元,於2024年到期初始票面利率為5.9%的人民幣14.5億元公開境內發行公司債券;於2023年10月分別償還了票面利率為6.5%的人民幣12億元熊貓債和票面利率為6.5%的人民幣9.5億元優先級資產支持證券,集團的實際借貸利率為7.61%。

正榮地產去年淨虧損超84億

3月28日,正榮地產發布了2023年業績公告。財報顯示,2023年,正榮地產營收387.75億元,同比增加49.74%;淨虧損94.86億元,同比收窄26.14%;歸母淨虧損84.68億元,較年初減少34.24%。

截至2023年末,正榮地產總資產1,531.88億元,較年初減少21.23%;總負債1470.36億元,較年初減少16.93%;資產負債率95.99%,較年初增加4.97個百分點。

債務方面,一年內銀行及其它借款258.35億元,較年初增加0.53%;優先票據241.62億元,較年初增加1.27%;公司債券11.88億元,較年初減少74.7%;永續債13.92億元,較年初增加6.1%。

中駿集團去年淨虧損超79億

3月27日,中駿集團發布了2023年度業績報告。2023年,中駿集團收益209.61億元,同比下降21.51%;淨虧損84.01億元,同比擴大4079.61%;歸母淨虧損79.91億元。

出現巨額虧損的主要原因是,中駿集團過去一年的毛利大幅下跌,以及投資物業公允值和減值撥備增加。

截至2023年末,中駿集團總資產1,678.89億元,較年初減少13.45%;總負債1,474.08億元,較年初減少6.32%;資產負債率87.8%,較年初增加6.68個百分點。

債務方面,中駿集團一年內到期的銀行及其它貸款98.18億元,較年初減少8.61%;優先票據及境內債券136.14億元,較年初增加243.79%。

另外,長期銀行貸款102.76億元,同比減少36.77%;優先票據及境內債券22億元,較年初減少83.34%。

今年2月,中國多家上市房企披露2023年業績預告。

根據同花順iFinD數據統計,截至2024年2月4日,已有61家房企公布業績預告,僅25家企業預計全年盈利,其中,10家房企雖然盈利,但淨利潤同比跌幅在34%至87%;另外36家預計全年虧損,也就是說,2023年約六成上市房企為虧損狀態。#

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