中國法拍房大降價仍流拍 業內人透實情

中國法拍房數量激增同時出現大幅降價卻流拍現象。近日，曾經樓價漲勢最快的杭州市，出現藍鑽天成以低於早前近五成的價格拍賣最終流拍的情景。當地多年從事房地產經營銷售業務的孟巍（化名）對大紀元表示，人們對政府失去信心，投資謹慎，求穩是普遍心態。

12月24日，孟巍對大紀元表示，今年杭州法拍房市場遇冷，情況不好，流拍多，而往年非常火爆。「今年客戶選擇投資更慎重了，我們接觸的客戶中，手裏有錢的也不敢投資，都想『以穩為主』」。

近日，浙江好安好居置業有限公司旗下的杭州市拱墅區藍鑽天成的377套房屋及4個地下車位第四次開拍，起拍價約2.78億元，約是最初價5.426億元的一半，價格近乎「腰斬」，但最終還是流拍。

公開資料顯示，藍鑽天成建成於2015年，是集精品商業、高端商務、居住等功能於一體的大型都市綜合體，由5幢高近80米的主樓構成，主體22層，其中1－4層為精品商業，5層以上是奢美精裝公寓。

杭州市當局近期不斷放鬆樓市的調控，掛牌求售的二手房也紛紛藉機降價以求儘快脫手，降價的數量是漲價房源的10倍。面對銷售疲弱的房地產市場，杭州市政府在10月16日發布了《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，做出取消上城區、拱墅區等四個區法拍房限購等調整。

孟巍表示，雖然現在當局推出了利好政策，但市場沒有看到回暖，依然冷淡。「所以現在大家明顯對市場信心不足，不敢輕易投錢，有錢哪怕放著，把現在的事業先穩住，也不急於拿著錢再去做其它大的投資。」

「因為他們沒有看到政府給予他們足夠的市場行情、回暖的信心，他們都看不到希望了，對政府失去信心。」孟巍說。

孟巍同時介紹，今年寫字樓租賃市場也是相當慘淡，沒有太大的客戶，「今年就是這麼一個心態，客戶不願意去重新租房子進行裝修，他們都想先穩住眼前的經營。」「今年很多人常說的一個詞就是『躺平』，不願意大刀闊斧去奮鬥了，只想維持住眼前的狀態。」

孟巍認為，造成這種心態的主要原因是「動態清零的防疫政策對人絕對是有打擊的」。

他說，實行動態清零，大家都被封控在家，缺吃少用的，當時覺得只想暫時的困難，忍過去就會好起來。沒想到，今年初疫情放開後，大家的心理都發生了轉變，對疫情封控所帶來的影響產生了恐懼。

法拍房是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金清償債務滿足債權，而在此過程中遭法院拍賣的房子就是法拍房。

法拍房平台阿里法拍數據顯示，最近5年法拍房數量連年暴增，2017年有9千套，2018年是2萬套，到2019年上升到5萬套，2020年達到12萬多套，2021年已經超過16.8萬套。相比2017年，2021年的法拍房數量增加至約18.6倍。

據國信達數據、緯房研究院聯合完成的大數據分析報告顯示，2023年1-9月全國法拍房掛拍量為37.3萬套，同比增長13.44%。

河南律師付建對陸媒表示，法拍房掛拍量激增的原因包括，隨著經濟增長放緩和就業形勢不穩定，一些人無法按時償還房貸，導致房屋被銀行或其它金融機構拍賣;一些開發商出現資金鏈斷裂等問題，導致部份樓盤無法按時交付，或為解決自身債務糾紛拍賣房屋，都會導致法拍房的增加。

而在法拍房數量猛增的同時，各地也出現了法拍房大幅降價也無人問津的情況。

12月5日，阿里拍賣網站信息顯示，北京舊宮一套估價3,000萬餘元的房源，起拍價1,692萬元，最終流拍。

京東司法拍賣平台顯示，11月15日，曾被規劃建設為「中國第一高樓」、「深圳東部新地標」的深圳世茂深港國際中心項目12宗土地使用權及地上物（預售屋）第二次拍賣，叫價為104.35億元，雖然比7月份第一次拍賣的130億元起拍價下降了26億元，但最終再次流拍。

具有中共國資背景的深圳房地產商華南城12月18日曾發公告稱，受到中國房地產業環境惡化影響，出現重大資金和現金流緊張問題，20日或之前，無足夠財力支付11月的利息。

華南城表示，除了11月利息和票據下的其它支付義務外，集團還有其它重大支付義務，包括對多家境內金融機構約5億元人民幣的償債義務，這些債務將於2023年12月到期。

有業內人士表示，早在11月份就聽說華南城即將二次延展的消息，但是讓人意外的是，華南城有了國資的馳援，最後還是走到這一結果。

日本經濟研究中心12月18日發布的亞太18個國家、地區截至2035年經濟成長展望說，中國房地產不景氣等問題是經濟增長的阻礙。

報告表示，中國房地產市場低迷狀態逾2年，政府計劃加強提供房地產企業資金支持，這有可能給金融體系造成過大負擔；如果應對不當，有可能導致房地產銷售低迷、價格暴跌等情形，導致銀行房地產貸款壞賬激增、中小銀行經營風險擴散等狀況。

深圳房地產業人士魯鳴（化名）26日對大紀元表示，中國的房地產、金融、經濟即將崩潰，一旦崩盤，就會引起政權、政治的危機，加速中共垮台，這是中共害怕的。@

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