庫存壓力大 杭州降價房數是漲價房的10倍

杭州市近來不斷放鬆樓市的調控，掛牌求售的二手房也紛紛藉機降價以求儘快脫手，降價的數量是漲價房源的10倍。

面對銷售疲弱的房地產市場，杭州市在今年10月16日發布了《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，取消上城區、拱墅區等四個區銀主盤限購；25日，杭州又放鬆對首套房和二套房適用住房公積金的限制條件，降低首付比例，對二手按揭款年限等方面均做出了調整。

放寬樓市調控政策後，中指研究院華東區域統計顯示，10月16日新政出台當周（10日16～22日），杭州二手房成交1,474套，環比增長25.7%。

雖然成交量上升，但樓價卻在下滑。杭州買樓小程序平台顯示，近半個月，杭州上調價格的房源僅有1,386套，但降價房源達14,671套，降價房源佔到杭州二手房掛牌量（近14萬套）的十分之一。

對此，中指研究院華東大區常務副總高院生對《每日經濟新聞》分析說，杭州二手樓市場的需求還是以剛需為主，客戶對價格比較敏感，整個市場還是延續以價換量，一些著急出手的房源是下調價格後成交的。

他認為，從全年的數據來看，本輪杭州二手樓市場反彈不能認定為行情的復甦。

中指研究院統計顯示，今年下半年以來，杭州市場熱度下降。特別是9月份，新房住宅成交面積80.63平方米，低於上半年各月成交水平；杭州二手住宅成交4,130套，環比下降12.1%。

高院生透露，杭州二手住宅掛牌量接近14萬套，而今年杭州二手住宅的成交量可能在5萬套，二手房的庫存壓力很大。#

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