中國房地產企業的龍頭老大恒大集團的許家印被抓了，恒大也面臨著崩潰的危險。或許人們還沒有從這個事件中緩過來，中國房地產企業排行老二的碧桂園也緊接著爆煲了。
最近碧桂園發表公告稱，它無法償還即將到期的一筆4.7億港幣的債務，而且在中期、短期的其它債務也面臨著無法償還的風險。這個消息引發了中國房地產行業的更大震動，因為和許家印的盲目擴張不同，碧桂園一向以穩健經營著稱，而且是房地產行業的優等生，如果連碧桂園都扛不住了，那麼中國房地產行業還有希望嗎？
主營三四線城市 碧桂園爆煲危機更嚴重
旅美的中國民營企業家孟軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，我們現在看到碧桂園債務違約4.7億港幣，其實遠遠不止，這只是到期的信貸，在前一兩個月的時候已經開始出現了違約，上次它是東挪西借的還了一期，現在已經是碧桂園第二次爆煲了。疫情3年以後，碧桂園整個銷售收入已經完全跟不上每月的開銷了，現在每個月銷售才60多億人民幣，與去年同期比，銷售額已經降低了百分之八十幾了，這是很離譜了。對於任何一個企業來講，銷售收入下降這麼多，怎麼能維持營運呢？
碧桂園現在在施工 的、沒有完工的項目有3千多個，是恒大的四倍，它的銷售收入又跟不上，樓賣不掉，那借貸的利息，正常的工資，所有的營運成本，每個月還是這麼多，並沒有因此減少。所以到了這時候，從2021年開始拖到現在，碧桂園徹底就玩不轉了。就像前期恒大一樣的，包括融創其實所有的房地產企業都是這樣子。據2023年上半年統計，中國大概有100家房地產企業破產了，50家建築企業破產，這多可怕呀。由此而產生的負面影響，我們可想而知。
孟軍說，碧桂園主要是在三四線城市經營，80%都是在三四線城市拿地、蓋樓。三四線城市都是屬於偏離省會、比較偏遠的一些地區，它拿的地都是比較偏的，它拿地成本是很低的，它蓋甚麼所謂的高檔樓盤，蓋出來賣出來是很貴的，但是當地老百姓的收入水平又是比較低的，這就是問題了。所以對於三四線的老百姓來講，你一個一百平米的剛需房間，你要七八十萬人民幣。那裏的老百姓他們每個月也就是三四千人民幣，一個家庭兩夫妻帶一個孩子的話也就是六七千人民幣的工資，你說他怎麼買樓？這就是別看碧桂園是在三四線城市，但是它對應的收入群體是中低收入群體，所以碧桂園的爆煲產生的影響是更深遠的。
碧桂園的在建項目是恒大的四倍，它有3千多個未完工、未封頂的項目，而且最主要是在三四線城市為主，那三四線城市還有一個最大的問題，居民的文化程度、知識面沒有那麼高，他們一輩子辛苦賺這點錢，不像北上廣深靠炒樓或其它的高收入群體，所以碧桂園涉及的面會比恒大要多很多。因為這裏面最大的一個問題就是產生社會的不穩定，現在各地的維權已經開始在鬧了。
《大紀元》資深編輯與主筆石山在《菁英論壇》表示，碧桂園的主攻方向就是三四線城市，當然不是說大城市沒有，但它不在大城市的黃金地段去拿地，而是在結合部。當整個房地產市場出問題的時候，首先是三四線城市受衝擊最大；然後是二線像省會城市大一點的城市，它可能受影響；最後才衝擊到這個所謂的一線城市，也就是北上廣深這些地方。所以當我們看到北上廣深的樓價開始下跌的時候，就可以想像，後面的三四線城市基本上是一片狼藉，真的是非常非常嚴重的。
現在的問題是，所有的樓價在跌，中國一個很大的問題就是官方不許報道房地產的真實情況，房地產價格是扭曲的，不許你成交，不許你降價，也不許你買賣等等。實際上所有的這些房地產的人，包括銀行，包括持有債券的人，他們都會得到一個虛假的訊息，覺得房地產沒事。但是當它真的發生事情的時候，當你發現樓價從100跌到40了，你想把資金抽出來，已經是根本沒得救了。
石山說，過去這麼多年中共是靠這種地產經濟來維持地方政府的運作，大部份地方政府的財政收入，50%、60%，甚至更多百分之七八十要靠賣地來維持。這些錢都拿去幹嘛？擴張政府行為，加強政府的控制，包括去聘請維穩人員、增加警察隊伍、城管等等，現在這筆錢一旦沒了，整個基層政權可能就有崩潰的危險。那北京敢不敢讓這些基層政府崩潰呢？但是要讓中共把錢補進去，北京也沒錢。所以現在它實際上是卡在一個地方了，就是說前也不是，後也不是，上也不是，下也不是。就像你坐在車裏面，你認識到這個車出問題了又能怎麼樣，它掉下懸崖了，你也只能跟著，你抓的再緊也沒有用。所以現在這個情況已經沒有任何措施能夠解救了，這才是一個最大的問題。
房地產泡沫破裂 後面金融危機最可怕
《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，其實大家都知道，中國房地產泡沫已經破掉了，但是官方不報道，壓制各種爭端，只會把問題拖延下去。我們看到有些地方老百姓的樓爛尾了，去抗議，警察就直接去抓人。我們知道中共會用行政手段來解決經濟問題，但拘捕買樓的老百姓，說明行政手段已經用盡了，用到極限了。房地產不僅僅是一個產業，它連帶著上下游成千上萬個其它產業。我記得2015年看到一篇美國媒體的報道說，2011～2013年，中國3年的水泥和鋼鐵使用量比美國一百年還多。當時就有專家說，如果這種做法這樣下去，對經濟會造成嚴重衝擊。因為一旦這種瘋狂的建設緩慢下來，水泥鋼鐵會大量過剩，大批工廠倒閉，會造成資源的浪費和嚴重的失業。這些都是必然要發生的事，對社會的嚴重衝擊，也就是必然的。
問題是這個泡沫破裂既然是必然要發生的，為甚麼不採取措施呢？那我認為中共已經沒有辦法採取措施，地方財政沒有錢，中央也不給。唯一的辦法就是賣地，賣地停下來，中央就要給錢補貼，如果北京不願意給錢，那只好就放任地方去賣地了。政府既然是房地產的賣家，當然價格就會越升越高，泡沫就會越大。前段時間傳言說習近平在北戴河那裏發脾氣，說江澤民、胡錦濤留下的這個爛攤子要他來收拾。從房地產這個角度來看，這個傳言當然是有道理的，因為現在已經沒有任何辦法收拾這個殘局了。
網上現在傳出一張恒大欠各個銀行的明細表，恒大總共欠了33家銀行1,900多億人民幣，最多的是民生銀行，欠了293億，最少是江西贛州銀行，欠了15億，很多地方的銀行都被欠錢。房地產這一行是一個資金密集型產業，基本上都是高負債在營運，一定是欠銀行很多錢，全世界其實都一樣。所以一旦樓價下跌，銀行一定出事，上次2008年美國金融危機也是樓價下跌產生的這樣一個大危機。但是中國的問題是，欠銀行的只是一部份，還有一部份是理財產品，中國的理財產品很大比例也是投到房地產裏面去了。2023年6月份公布的一個數據是，中國各地理財產品總額達25萬億人民幣。有個大陸搞金融的朋友跟我說，理財產品裏最少有六成也投到房地產裏了，而且很大機會都是出問題了。也就是說，大概有15萬億人民幣也壓在房產泡沫裏了，很多理財產品的錢都收不回來了。大家知道中融信託已經陷入危機了，中融信託主要是投資房地產，據說涉及到3萬億。所以房地產泡沫一破裂，後面一定是金融危機，這才是中國最大的問題所在。
房地產行業崩潰 中共土地財政是根源
孟軍在《菁英論壇》表示，全世界銀行最多的就是中國，每個城市都有城商行，有村鎮銀行，有央企的、國企的、地方的銀行。像這次房地產危機到來以後，首先波及的就是這些中小地方銀行。像滄州銀行，僅恒大一家就欠了34億人民幣，那麼碧桂園欠不欠它的錢呢？包括當地滄州的房地產開發商是不是也會去它那裏貸款呢？那是不是也欠錢呢？所以說恒大的問題暴露出來的只是一個表象。
那麼這裏面興業銀行、廣發行、招商銀行、民生銀行，這些銀行我想碧桂園跟他們都是緊密相關聯的。根據碧桂園的年報，它有25家合作銀行。中國的這些金融產品和銀行放貸主要就是給房地產，那你想一下，整個中國的銀行系統和金融系統受波及的程度會有多大多深？
其實最重要的問題是，我們現在回過頭來想一想，房地產發生的行業崩塌事情是誰造成的？我們一直在說恒大爆煲了，碧桂園爆煲了，整個房地產行業倒了，那是誰造成這個局面的呢？是中共一手造成了這個局面。
中共賣地開啟了房地產作為GDP的支柱產業之一，佔了整個GDP的四分之一。你想一下，這幾十年的房地產開發，賣地以後，讓地方政府去不斷的開發，賣地賣給老百姓，樓價一步步追高，老百姓成為樓奴，通過房地產企業的手來不斷斂財，營業稅、契稅、土地增值稅，所有的這些稅都是國家收的。在整個房地產行業裏面，中共賺的是最大頭，佔了百分之五六十以上的利潤。那麼現在樓企已經倒了，那你的地是不是要收回去？國家和各地方政府要收回去的。
孟軍說，是中共的房地產政策導致中國現在老百姓處於水深火熱之中，這是問題的根本。中共這個黑手是在幕後指揮著所有的行業進行斂財，斂老百姓的財，最後受傷的、受苦受難的永遠是老百姓、是人民群眾。這是中國人民的最大的悲哀。◇
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