本港近期樓市轉弱，多個新樓盤劈價促銷。恒隆集團（0010）董事長陳啟宗在集團中期報告表示，房地產「暴利的日子一去不復返」，並指香港正經歷系統性轉變，惟目前轉變出現得不太合時，樓價持續下跌，或令本港經濟雪上加霜。
陳啟宗在該集團的中期報告「致股東函」表示，他認為香港正經歷系統性轉變，直言「中美鬥法」下香港首當其衝，敏感或戰略物品不再流經香港，人員流動和資金流動都明顯受到美國遏制，加上全球市場持續萎縮，預料未來的情況只會惡化。他更指出，過去「大陸不景氣，則香港受惠；大陸繁榮，則香港更繁榮」的想法需要改變，由於美國現時否認一國兩制框架的存在，因此當大陸受苦，香港亦會與之風雨同舟。
他直言，香港必須迅速調整和適應以保一席之地，這個過程會充滿挑戰和痛苦，「察覺不到或不願承認都會帶來禍患，改變是必要的」。
他又指，2019年的社會運動和香港應對疫情的方法都令許多港人和外籍人士離開，令需求下降，加上政府釋放更多土地，經濟轉弱，地價和住宅樓價均會受壓。陳啟宗直言，香港過去認為「購買房地產總錯不了，只要看長線便不會虧本」的想法已不合時宜。
陳啟宗認為，香港正慢慢從疫情中恢復，但預計不會迅猛反彈，希望會穩定復甦，零售銷售額已有所改善。而本港旅遊業正轉好，但人均消費仍乏力，加上海外經濟疲弱和政局難料，致國際貿易低迷，物流業及相關行業亦難見起色，因此個人消費難有顯著增長。再加上樓市的結構性轉變，目前很難對未來過度樂觀。他預期公司下半年仍有出色表現，增速則有所放緩，但2024年形勢仍未能看清。
陳啟宗又指出，隨著中國大陸經濟變差，本港經濟必受影響，特別是房地產業正經歷結構性變革，形勢已截然不同。土地供應增加暴利日子，一去不復返，豪宅市場或成為唯一亮點，因為不少大陸富豪希望移居香港。他又預料未來數年，核心商業區甲級辦公樓會有大量供應，次級地段的出租率及租金升幅，可能會稍遜。
他坦言，恒隆20多年來沒有在一般住宅市場活躍，或許錯過了很多賺錢機會，但現時卻覺得幸運，沒有陷入高價土地和房產的困境中；又指今年恒隆大概不會買地，但團隊一直有留意，希望不會錯過下個良機。他又引述2021年自己在一次演講的問題，認為現時的熊市是結構性或系統性轉變，「當下應儲備資金，而非擴展業務」。
對於大陸的情況，陳啟宗直言目前大陸面臨的局面更是相當困難，並指出有4大原因，包括「中國式抗疫的成本」、加強管控網絡平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫爆破和美國的「全方位攻擊」。他指出，前三個因素影響市民消費意願和企業的投資意欲，但第4個卻是政治問題，直言「走錯一步便可能嚴重影響國家未來數十年的發展」。@
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