本港近期樓市轉弱,多個新樓盤劈價促銷。恒隆集團(0010)董事長陳啟宗在集團中期報告表示,房地產「暴利的日子一去不復返」,並指香港正經歷系統性轉變,惟目前轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令本港經濟雪上加霜。
陳啟宗在該集團的中期報告「致股東函」表示,他認為香港正經歷系統性轉變,直言「中美鬥法」下香港首當其衝,敏感或戰略物品不再流經香港,人員流動和資金流動都明顯受到美國遏制,加上全球市場持續萎縮,預料未來的情況只會惡化。他更指出,過去「大陸不景氣,則香港受惠;大陸繁榮,則香港更繁榮」的想法需要改變,由於美國現時否認一國兩制框架的存在,因此當大陸受苦,香港亦會與之風雨同舟。
他直言,香港必須迅速調整和適應以保一席之地,這個過程會充滿挑戰和痛苦,「察覺不到或不願承認都會帶來禍患,改變是必要的」。
他又指,2019年的社會運動和香港應對疫情的方法都令許多港人和外籍人士離開,令需求下降,加上政府釋放更多土地,經濟轉弱,地價和住宅樓價均會受壓。陳啟宗直言,香港過去認為「購買房地產總錯不了,只要看長線便不會虧本」的想法已不合時宜。
陳啟宗認為,香港正慢慢從疫情中恢復,但預計不會迅猛反彈,希望會穩定復甦,零售銷售額已有所改善。而本港旅遊業正轉好,但人均消費仍乏力,加上海外經濟疲弱和政局難料,致國際貿易低迷,物流業及相關行業亦難見起色,因此個人消費難有顯著增長。再加上樓市的結構性轉變,目前很難對未來過度樂觀。他預期公司下半年仍有出色表現,增速則有所放緩,但2024年形勢仍未能看清。
陳啟宗又指出,隨著中國大陸經濟變差,本港經濟必受影響,特別是房地產業正經歷結構性變革,形勢已截然不同。土地供應增加暴利日子,一去不復返,豪宅市場或成為唯一亮點,因為不少大陸富豪希望移居香港。他又預料未來數年,核心商業區甲級辦公樓會有大量供應,次級地段的出租率及租金升幅,可能會稍遜。
他坦言,恒隆20多年來沒有在一般住宅市場活躍,或許錯過了很多賺錢機會,但現時卻覺得幸運,沒有陷入高價土地和房產的困境中;又指今年恒隆大概不會買地,但團隊一直有留意,希望不會錯過下個良機。他又引述2021年自己在一次演講的問題,認為現時的熊市是結構性或系統性轉變,「當下應儲備資金,而非擴展業務」。
對於大陸的情況,陳啟宗直言目前大陸面臨的局面更是相當困難,並指出有4大原因,包括「中國式抗疫的成本」、加強管控網絡平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫爆破和美國的「全方位攻擊」。他指出,前三個因素影響市民消費意願和企業的投資意欲,但第4個卻是政治問題,直言「走錯一步便可能嚴重影響國家未來數十年的發展」。@
------------------
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand