繼廣州後 深圳加入「認房不認貸」

8月30日，大陸一線城市深圳住建局等多部門聯合發布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

30日晚間，深圳發布了《深圳市住房和建設局中國人民銀行深圳市分行國家金融監督管理總局深圳監管局關於優化我市個人按揭中住房套數認定標準的通知》，即所謂「認房不認貸」的通知。

所謂「認房不認貸」，指的是購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，若實行「認房不認貸」，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對於政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

這是繼廣州之後，再有一線城市加入「認房不認貸」行列。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹8月30日對《第一財經》表示，深圳跟進「認房不認貸」，購房者首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優惠。該政策可以刺激一定的購房需求量，但具體的數量不好預測。目前的環境下，仍然希望政府能出台組合政策，減輕各個階層的購房負擔，這樣才能更好地促進樓市的回暖。

58安居客房產研究院院長張波8月30日對貝殼財經表示，繼廣州後，深圳的「認房不認貸」政策亦落地，這表明，一線城市「認房不認貸」政策全面落地已無懸念。上海、北京落地相關政策也只是時間問題。

易居研究院研究總監嚴躍進也表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產市場。「後續，隨著北京、上海相關政策的出台，將大大提振一線城市的樓市。」

但也有學者認為，「認房不認貸」是否提振房地產市場還要觀察。

《21世紀經濟報道》30日引述合碩機構首席分析師郭毅的分析說，作為南方城市，廣州和深圳的樓市調控尺度相對寬鬆，且偏重市場化，這兩個城市率先全面實施「認房不認貸」也在意料之中。但「認房不認貸」執行後如果對市場的影響力度不達預期，廣州和深圳可能還會進一步釋放寬鬆信號。

「在目前的市場環境和經濟環境下，我認為只有『一攬子』的刺激政策才有可能對市場產生真正的拉動效應，否則可能也只是短期打一個強心針。」郭毅說。

目前，最受市場關注的按揭利率則仍未見下調。

在大陸經濟全面下滑的大環境下，房地產市場下滑尤其明顯。深圳也不例外。國家統計局數據顯示，自5月開始，深圳新房、二手樓價格雙雙回落，環比連降3個月，7月新房和二手樓價格降幅分別為0.6%和0.9%。

從成交來看，中指研究院監測發現，8月1日至26日，深圳新房住宅成交1891套，共19.13萬平方米，成交套數和成交面積環比分別下降20.61%、24.48%，成交套數和成交面積同比分別下跌17.64%、20.16%。

對此次深圳、廣州放鬆樓市調控政策。網民也紛紛發表了看法。

網民「鏡花水月」認為：「認房不認貸純屬小打小鬧，效果不大。取消預售，取消公攤，停止干預開發商降價，才能讓房地產市場回歸正軌。」

網民「sptingtime????」則表示：「取消甚麼都回歸不了，方向就錯了，這個時候刺激房地產？有錢的該買買，但大部份老百姓兜裏已經沒錢了，想著怎麼吃喝，哪有閒心想房啊，要刺激經濟，發展產業，老百姓有工作，能做個小生意，錢包鼓了才能想起來房子的事。」

網民「不浪漫罪名」認為：「根本辦法是解決廣大普通群眾的收入，能提高購買能力。大多數人都想買樓，手裏沒米米咋買？」#