高息時代房產基金失寵 領展行政總裁減持

在當今高息時代，房地產投資信託基金（REITs）成為被拋售對象。市場高度聚焦的相關消息，乃領展房地產信託基金（00823）行政總裁王國龍上周突減持約107萬個基金單位，套現約4,560萬元。自從美國聯儲局的息口從去年年初開始提升，領展股價便從此一蹶不振，由2021年年底的66.71元，不斷反覆下行，至周五（18日）收市報38.30元，累跌超過四成，即42.6%。

領展透過微信引述王國龍發言表示，行政總裁的酬金很大部份為領展基金單位，他在領展的持倉是作為僱員多年從「長期獎勵計劃」累積所得、並參與今年3月供股計劃而來。

領展指出，由於王國龍近月獲發逾130萬個領展基金單位，因此就算減持100多萬個基金單位，淨計還是增加了領展的持倉。現時仍持有386萬多個領展基金單位，相較以往仍是高水平。

據港交所資料顯示，王國龍8月初以每股平均價42.39元，減持107.58萬基金單位，持股量由0.19%降至0.15%。領展年初時宣布供股集資188億元，每股供股價44.2元，當時王國龍指會參與供股。

領展基金前身為領匯房地產投資信託基金，於2015年8月變更為現名，是香港上市的房地產投資信託基金。主要投資位於香港、北京及上海的零售商舖、街市、停車場及辦公室物業組合。其投資物業包括香港都會商場、香港匯坊商場、北京歐美匯購物中心及上海企業天地等。

據報，在過去的低息時代，房地產信託基金被認為兼具高息，與穩定的特性。然而，在當今的高息時代，REITs不僅息不夠高，穩定也不及債，結果便成被一致拋售的對象。

據本地媒體評論指出，環看全球，領展並非個案，在美國銀行2023年8月的基金經理調查中，REITs成為被一致拋售的對象。此外，基金經理大舉減倉房地產，其拋售的程度甚至逼近了2008年當時的數量。從這個角度看，可以說，市場對房地產的極端悲觀情緒是15年來之最。

在港掛牌的REITs表現在近一年均崎嶇不平，如冠君產業信託（02778）下跌了24.1%、置富產業信託（00778）亦倒退22.9%。＠

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