根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份商舖註冊宗數錄61宗（主要反映3月份市況），按月下跌約39.6%；註冊金額約9.60億元，按月減少約52.5%。

該行預期，隨著商舖買家逐步消化五一長假期的零售表現符合預期等消息後，部份資金或會流入舖市，唯國際金融市場及地緣政治仍存有暗湧，預料短期內舖位註冊量只會在現水平維持平穩上升。

四月僅錄一宗 逾億元舖位註冊

4月份商舖註冊宗數錄61宗，按月下跌約39.6%；註冊金額約9.60億元，按月減少約52.5%，當中包括位於旺角花園街45-47號友康大廈地下一個舖位，作價為1.15億元，翻查紀錄，該幢大廈另一個地舖曾於今年2月錄得逾億元註冊成交。

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下的商舖錄得最多註冊，最新有26宗，按月下跌49.0%，其次為介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的商舖註冊成交，4月分別錄得12宗及11宗登記，按月減少約33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾億元成交，較3月減少1宗。

若按地區劃分，4月各區註冊登記宗數按月全線下跌。九龍區最新錄得25宗登記，按月下跌49.0%，是跌幅最大的一區。港島區和新界區4月分別錄得20宗及16宗註冊，按月減少約23.1%及38.5%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得15宗，按月減少11宗。

五一長假期旅遊業 表現不俗 利好舖市

美聯旺舖董事梁國文表示，4月份商舖登記量減少，相信是由於在復活節長假期下，本地的投資活動減弱，再加上中港通關後，來港旅客增加，旅遊業及零售業恢復，令不少賣家決定提高叫價，導致近期的商舖註冊量回落。

不過，在五一長假期中，訪港的內地旅客達到超過60萬人，略高於2018年的水平，加上零售業銷售數字輕微回升。市場上有不少投資者認為五一長假期的銷售表現符合預期，預料商舖買家將會逐步消化這些利好消息，並吸引資金流入舖市。

然而，梁國文補充，市場上仍有一些不明朗因素，例如由於美國通脹率仍然高企，所以美聯儲尚有加息的動機，以遏制通脹。俄烏戰爭未停，烏克蘭政府有意在今年夏季左右發動反攻，令國際地緣政治再度轉趨緊張，再加上歐美的金融業因加息而令信貸狀況收緊，不少金融機構將會面臨流動性危機，預料部份投資者將重新考慮再作部署，相信短期內舖位註冊量只會在現水平維持平穩上升。◇

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