美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，受復活節長假期因素所影響，4月份工廈註冊成交量錄得203宗，按月跌近15%，註冊金額則錄得18.21億元，按月跌3.6%。至於4月份工廈租務成交量則錄得接近520宗，按月回落近三成，不過4月重現億元成交，反映市場對本地經濟前景仍樂觀。

上月錄二宗億元成交 乃本年首次

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）4月報363.9，按月微跌0.1%。其中，屯門及葵涌區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報3,207元及3,928元，升幅達1.0%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑／香港仔／鴨脷洲區，最新報6,135元，按月跌2.0%。

上月工廈大手成交錄得2宗逾億元成交，為本年來首次。中資買家以約5.9億元買入位於粉嶺的豐樹粉嶺物流中心全幢，涉及面積達137,382平方呎，呎價則為4,295元。而位於荃灣和富大廈一個地廠，成交價約為1.78億元，涉及面積達23,000平方呎，呎價則為7,739元，買家為海味零售商。

租務成交按月變化不大

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報149.1，按月跌0.7%。分區呎租方面，升幅最大的分區為荃灣區，4月呎租報15.28元，按月上升1.3%。紅磡／土瓜灣最新的平均呎租為14.97元，按月跌2.6%，為跌幅最大的一區。

上月較為矚目的租務成交包括位於葵涌亞洲貨櫃物流中心B座高層單位，以月租約34萬元租出，涉及面積達19,674平方呎，呎租約為18元。而荃灣江南工業大廈A座低層單位，以月租約30.4萬元租出，涉及面積達26,410平方呎，呎租約為12元。

廠商擴充生產線 利好廠房或冷凍倉庫前景

美聯工商董事陳偉志表示，工廈市場近來再現大手成交，當中包括有本地知名的海味零售商早前落實以約1.78億元，購入荃灣德士古道204至210號和富大廈地廠，面積約2.3萬平方呎，料易手後作為食品加工之用。陳氏認為隨著中港經濟持續復甦，廠商看好民眾的購買力會繼續得到釋放，因而在近期踴躍購置工廈物業，以作擴充生產線，預期市場對廠房或冷凍倉庫的需求會上升。

根據本港政府統計處的資料，近月每月進出口數字的跌幅持續收窄，陳氏預料本港的貿易活動有望轉趨活躍並吸引經營本地市場的零售企業加大在物流或倉儲的投資。同時由於工商物業售價水平在近月持續橫行，或有利買家部署趁低吸納，工廈交投有望變得活躍。◇

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