國企「中華企業」多樓盤出問題 上海業主維權

大陸房地產工程質量不斷成為被詬病的話題。近日，上海的「中企光華雅境」樓盤業主們發現，尚未交付的新樓外牆皮脫落，外立面材質偷工減料，導致顏色與效果圖相差極大，開發商甚至未通知業主，悄悄更改規劃等問題。

據陸媒報道，該項目開發商隸屬上市國企「中華企業」，該企業在上海的項目近年屢遭業主維權。

近日，多位中企光華雅境業主向陸媒「新民幫儂忙」表示，眼看就要交房，卻發現房子存在多種問題：樓盤外立面顏色與效果圖相差極大，外牆皮甚至脫離；原本圖紙上實牆封閉的電梯廳，居然變成了半封閉的扶欄設計等。

「新民幫儂忙」是陸媒《新民晚報》的一個欄目。

《新民晚報》3月27日報道，業主張女士是該樓盤首批房源認購者，以近500萬元的總價購買了一套98平方米的精裝修房。新房交付前，開發商給業主們發了「預看房」邀請函，滿心歡喜的業主們看房時發現，樓盤實景與效果圖「相差甚遠」。

2021年6月起，上海試行新建住宅工程業主「預看房」制度。所謂「預看房」是指，在住宅工程分戶驗收後、質量竣工驗收前，由建設單位組織購房業主查看房屋工程質量，並對業主所提的質量問題在建築工程竣工備案前組織整改的制度。

項目預售時，無論從沙盤還是效果圖，新房外表都是米白色為主色，但業主們看到的卻是深灰色，甚至是黑色。

業主們經過觀察和比對後發現，外立面之所以出現所謂「色差」，是因為材質出現了變更。「合同約定的是石材、真石漆、塗料，但現在的主體都是塗料，真石漆完全沒有。」張女士說。

此外，外立面的工程質量也有問題。建築整體牆面凹凸不平，在建築材料連接處可以看到水滲透出來的痕跡，部份樓棟外立面牆皮剝落。

報道說，因出現種種問題，業主們認為項目並未達到預看房要求，預看房被叫停。在此過程中，業主們還發現，原本圖紙上實牆封閉的電梯廳，居然變成了半封閉的扶欄設計。

預售合同的樓層平面圖顯示，電梯廳位置為牆體全封閉結構。在房屋面積計算表中，這一塊區域也是按照全面積計算方式即全封閉結構。然而，業主們在實地看到，電梯廳原本應為實牆的位置，改成了半敞開的欄杆。

業主們表示，半敞開式外廊，遇到寒冷和雨雪、大風等氣候條件時，存在較多使用問題及隱患。

隨後，業主向相關部門了解到，連廊的轉角欄杆，確實為預售前的圖紙變更。提交變更申請的時間為2021年4月，同月獲得准予許可批覆。但在此之前，業主們對變更申請一無所知。

報道說，售前變更並沒有及時更新進合同，且從沒有在預售過程中進行公示或告知，甚至在變更發生一年後的二期預售過程中，這一問題依舊存在。

針對上述問題，業主們向開發商提出了多項整改訴求，但都沒有得到實質性回覆。經業主投訴後，開發商承諾將對外立面進行打磨，整改電梯廳等，但部份業主並不滿意。

公開資料顯示，中企光華雅境項目（備案名：中企珺庭）位於寶山顧村板塊。2021年12月2日首次開盤時，324套房源當日售罄。

2022年7月19日，該項目二次加推144套房源，同樣當日售罄。該項目開發商上海洵鑽房地產公司隸屬於上市國企中華企業股份有限公司（「中華企業」）。

陸媒《每日經濟新聞》3月13日報道說，近年來中企光華雅境在上海開發的住宅項目屢屢遭到維權。去年底，中企光華雅境項目業主章海鳴對該媒體記者說：「我們很多業主都是衝著國企牌子買的。」

報道說，中華企業近年來在上海開發的住宅項目屢屢遭到維權。

2022年12月底，中企雲萃江灣項目業主向有關部門投訴，建築外牆質量較差，有明顯拼接鼓包以及生鏽問題，經過多次投訴，楊浦住建局溝通將督促開發商進行修補，但開發商一直未出具正式的修補方案。

同年7月，中企海睿濱江搖號開盤，未等交房，業主已經展開了維權，從精裝修降標到外牆鋁板空鼓等質量問題，均有涉及。#

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