近期，有陸媒報道稱中國房地產銷售出現大反彈，尤其是北上廣一線城市。專業人士認為，由於去年底疫情影響，交易被推遲到元旦假期，再加上房企促銷優惠、利率調整等因素，成交出現短期反彈，但市場回暖會是一個漫長的過程。
陸媒「新浪網」報道稱，元旦期間，北京、廣州、上海等一線城市，成交量同比大漲。中指研究院數據顯示，元旦期間廣州、北京、上海新房成交面積分別為5.6萬、2.3萬、28.8萬平方米，較2022年元旦假期分別上漲131.5%、80%、74%。
上海中原地產數據顯示，新年第一周（2-8日），上海新建商品住宅成交面積35.21萬平方米，環比增加38.38%。
但這一波反彈行情未能持續下去。9-15日，上海新建商品住宅成交面積23.24萬平方米，環比減少34%。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年中國新年假期期間，重點15城新房成交386套，較2022年新年期間下降58.4%。一線城市中深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年同比下降96.8%；熱點的二線城市中武漢、成都、蘇州成交同比分別下降19.8%、64.3%、88.3%。
北京朝陽區某房產中介趙文亮（化名）1月31日對大紀元表示，從元旦開始，部份被疫情壓制的需求得以釋放，再加上利率優惠調整和公積金放鬆政策，成交有所回升，有一些投資客戶也開始看房。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，除此之外；房企也在積極促銷，推出優惠活動；而且2022年低基數及部份城市集中網簽，也對數據產生影響。
房價下跌趨勢尚未扭轉
1月16日，中共國家統計局發布房地產數據稱，去年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個，下跌城市數量佔比達78.5%；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個，下跌城市數量佔比高達90%。
一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和北京12月份新房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，而廣州和深圳分別下降了0.4%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，廣州12月份二手住宅價格環比下降0.6%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
數據表明，雖然當局出台了眾多的政策對房地產市場鬆綁，但效果依然不大，僅產生了短時間內部份區域的銷量回升。
對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉對中共官媒「大河網」表示，今年一二三線城市房價預計將延續下跌的態勢，由於去年12月份的房價跌幅比較大，難以在今年第一季度就快速止跌，但今年的跌幅會相對縮小。
「下半年的市場表現要看疫情之後整個市場恢復程度如何，可以預見的是，市場回暖會是一個漫長的過程。」李宇嘉說。
房地產市場預期持續走低
1月16日，中共國家統計局發布房地產數據稱，2022年全國房地產開發投資13.29萬億元（約1.96萬億美元），同比上年下降10%；其中，住宅投資10.06萬億元（約1.49萬億美元），同比上年下降9.5%。
2022年，房地產企業房屋施工面積90.5億平方米，同比上年下降7.2%。商品房銷售面積13.58億平方米，同比上年下降24.3%，商品房銷售額13.33萬億元（約1.97萬億美元），同比上年下降26.7%。
數據顯示，2022年11月和12月，全國商品房銷售面積及銷售額下降幅度繼續擴大，而這個階段恰恰是當局救市次數最為密集、救市力度最大的時候。救市力度加大，而銷量卻繼續降低，這說明市場預期繼續走低。當局不得不在今年1月份實施下調首付比例、動態利率調整機制等救市政策。
數據顯示，2022年末，商品房待售面積5.63億平方米，同比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。這還是在2022年土地出讓減少及各地爛尾樓造成停工的情況下，新房的庫存量仍在增加。
再看二手房庫存情況，據「網易」1月24日報道，全國45個重點城市，二手房掛牌量突破350萬套，濟南、青島、上海、石家莊、西安、合肥、武漢、重慶、成都、廣州、佛山等多座城市，二手房掛牌量都突破了10萬套，其中重慶中心城區就已經突破了20萬套。
數據顯示，2022年房屋竣工面積8.62億平方米，同比下降15.0%。其中，住宅竣工面積6.25億平方米，同比下降14.3%。
「這和2022年住宅銷售持續疲軟有關，數據背後也體現出各房企在去庫存方面陷入較大的窘境。」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進1月28日對陸媒《每日經濟新聞》表示。
財經評論人士張經倫1月31日對大紀元表示，2022年當局雖然對房地產行業利好政策盡出，但老百姓對於房價的下跌已形成預期，甚至小幅度下跌都起不到刺激效果。短時間在某些城市的熱門區域可能會形成局部成交，但整體看，今年的房地產市場還是處於頹勢。
分析：為甚麼不能降房價換市場復甦
這一輪房價低迷從2021年9月開始，到現在已經持續16個月。在這期間，樓市鬆綁政策頻出，有鼓勵買房的、有降低購房門檻的，還有各種團購和補貼的，然而卻沒有任何一條鼓勵降價的。那為甚麼不能直接降房價來刺激市場需求呢？
這是因為房價的背後是中共地方政府的土地財政。香港財經作家孫驍驥（政經孫老師）在其YouTube節目中表示，所謂土地財政，從政府收入上來說，是利用土地出讓來創收。而從貨幣生產的角度來看，土地財政其實是把土地貨幣化的一個過程。
從2008年以後，中共地方政府大幅度依靠土地財政模式，把債務滾得越來越大，對於土地財政依賴程度也越來越高。但近兩年由於房地產市場購買力欠缺、預期也在下降，房企開發不斷出問題，企業爆煲、停工停產。這就導致新房的銷售面積和銷售額持續下降，而土地市場也因此遭受衝擊。
中共國家統計局發布數據稱，2022年1-12月，全國房地產開發企業土地購置面積10,052萬平方米，同比下降53.4%；土地成交價款9,166億元（約1,353.9億美元），同比下降48.4%。
數據顯示，2022年土地市場上，地方城投公司購地金額大幅上升，是中共央企、國企之外重要的購地主力。江蘇、湖南、湖北、重慶、四川、江西、安徽和浙江等省城投公司購地金額佔比超過20%，其中，江蘇省城投購地佔比高達44.48%。
張經倫表示，阿里法拍屋在過去2-3年呈幾十倍的增長，2022年開始，停止公布相關數據。如果房價繼續下跌，那麼斷供甚至停供現象就會越來越嚴重，這會對岌岌可危的房地產市場形成雪崩效應。
「因此，現在不要說降房價、降土地價格，就是保持房價、地價不動、不再上漲，大量的政府債務都不能快速抹平，利息馬上就會追上來。2022年民營房企不願下場拿地，地方國企、城投公司就必須得硬著頭皮進場托房價、穩地價。」
「房價下降了中共的土地財政模式就無法走下去，因此對中共政府來說，房價必須要撐著，擊鼓傳花的遊戲不能停。」他說。@
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