第一太平戴維斯昨日（12月28日）發表今年第四季香港零售租賃市場報告，儘管業主嘗試在聖誕及黃曆新年前租出空置商舖，但第四季的租賃活動仍然非常沉寂；由於零售銷售疲弱，加上缺乏新租賃成交，本年最後一季零售市場租金與第三季大致持平。
零售銷售額下跌 市況淡靜
受制於社交距離措施，加上缺乏訪港遊客消費，2022年最後一季以淡靜的市況結束，市場基調幾乎與上季一樣。加息及按揭成本上升令家庭可支配收入受壓，拖累零售銷售額下跌：本年首十個月的零售銷售額按年跌0.7%，當中衣物及鞋類和百貨商店的消費額更分別按年跌9.6%及9.3%。餐飲業的營業額在第三季終於輕微回升，主要由於當季終於可以恢復宴會和家庭聚餐，令食肆總收益價值按季上升9.3%。
大街吉舖乏人問津
主要街道尤其是羅素街、廣東道及西洋菜街等空置率高企，雖然業主一直嘗試在聖誕節及黃曆新年之前租出空置舖位，但仍然缺乏租戶問津。即使本季香港取消部份旅行限制措施，但本地旅遊業仍然甚無起色，而近年一直作為租賃市場主力的餐飲業，在本季的需求亦見飽和。
年輕一代消費群 新晉大陸品牌成市場焦點
奢侈品零售商現把重點放在購物商場而非商業街，而隨著年輕一代逐漸成為支持零售市場的生力軍，消費潮流亦從傳統的主流奢侈品轉向更新穎的概念及更實惠的產品。另一方面，尚未進軍本地零售市場的大陸品牌，其租賃需求在近期似在增加，最佳例子是在廣東道開設了旗艦店的運動品牌李寧。
商戶憧憬通關後商機
由於年初第五波疫情爆發導致市場復甦願景破滅，來到年末一季，租金大致與上季持平，不過仍有個別業主最近借助與大陸通關的可能性而輕微加租。主要租賃活動方面，英國品牌Fortnum & Mason在香港機場開設新店，準備迎接通關後的商機；而地產商新世界旗下位於赤鱲角的地標式綜合項目11 SKIES（11天空）亦將於明年至2025年間分階段營運，該項目佔地380萬平方呎，其中包括270萬平方呎的零售娛樂及餐飲店舖。
明年舖租預期最多升5%
中港邊境或有望於明年開通，預期首先可見的是中港家庭團聚及商務旅客所帶動的消費需求。華南地區遊客將會率先重返香港，他們大部份為單日的自由行旅客，以在邊境附近購買日用品為主。海外方面，鑑於香港部份鄰近地區已沒有戶外口罩令，入境檢測要求亦已放寬，預期商戶及遊客應不會在短期內重返香港，因此，明年亦未見任何可令本地市場出現強勁復甦的因素，預料在這背景下，明年零售市場租金將大致與今年相若，全年升幅介乎0至5%之間。◇
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