本港首十月豪宅買賣腰斬

中原地產研究部15日發布最新報告指，今年首十個月價值二千萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得1,570宗，總值849.32億元，按年分別顯著下跌59.7%及50.8%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，估計今年全年整體買賣約1,800宗及1,000億元。宗數將創2013年1,430宗後的九年新低，金額將創2014年968.10億元後八年新低。

一手豪宅成交量暴跌。報告指，2022年首十個月，價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得534宗，總值332.39億元，較去年同期的1,880宗及839.32億元，分別大幅下跌71.6%及60.4%。

估計今年全年一手數字將創近九年新低。黃良昇指，顯示豪宅新盤供應短缺，令一手交投偏軟。

二手方面，期內價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得1,036宗，總值516.93億元，較去年同期的2,019宗及885.76億元，分別下跌48.7%及41.6%。

估計今年全年二手數字將創近六年新低。黃良昇指，顯示買家及投資者多持觀望態度，減慢入市步伐，令二手豪宅市道放緩。

今年首十個月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為啟德尚‧珒盈，錄得53宗，總值15.11億元；長沙灣維港匯錄得44宗，位列第二，總值11.02億元；薄扶林貝沙灣錄38宗，排名第三位，總值19.61億元。

本港樓市下沉，二手市場持續爆出蝕讓成交。紅磡海逸豪園有海景三房業主買入不足三年，不惜支付10%「辣稅」（額外印花稅，SSD ）沽貨離場。連同辣稅等支出，料實際損失超過600萬元。

綜合媒體報道，該蝕讓逾600萬元的單位為海逸豪園22座高層A室的海景三房單位，實用面積787方呎，業主原叫價1,800萬元，最終減價150萬元，以1,650萬方沽出，呎價20,966元。

原業主在2020年初以1,980萬元購入，是次轉手帳面損失330萬元。因持貨未夠三年，須繳付樓價10%的額外印花稅（SSD），涉及稅款約165萬元，計及印花稅、經紀佣金等開支，料業主實蝕逾600萬元。

此外，日出康城日前亦爆出大額蝕讓成交個案。4期晉海一個海景三房單位今年初開價1,800萬元，最終減價380萬，以1,420萬元沽出。原業主持貨4年，賬面蝕近400萬元。

除了蝕讓交易，市場上還有不少單位劈價數百萬沽出。錦繡花園一個獨立屋，近日劈價約300萬元沽出；傳統藍籌屋苑太古城的一個兩房單位亦減價近400萬元獲承接。◇

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中原：估計將創九年新低