中國房地產行業持續低迷，在今年的胡潤百富榜中，房地產行業財富值與上榜人數雙雙下降。恒大許家印家族財富急遽縮水至300億元，掉落至榜單172位；碧桂園楊惠妍家族財富比去年下降1,100億，是2022年榜單上財富下降最多的人。

胡潤百富榜 房地產行業財富值與上榜人數均下降

11月8日，一年一度的胡潤百富榜公布。今年共有1,305位個人（家族）的財富超過50億元，登上2022年胡潤百富榜，較之2021年減少160人，降幅為11%。是百富榜24年來第5次總人數下降，也是歷史上人數減少最多的一次。

上榜企業家總財富為24.5萬億元，比2021年下降18%。千億級企業家比2021年減少11人，至34人。

據胡潤研究院數據，在今年的榜單中，共有293人落榜，其中涉足房地產行業的佔比為14%，位居各行業之首。相應地，房地產行業的上榜人數佔比較上年再減1.6%，至9.9%。

2022年胡潤百富榜中，房地產行業內的最高名次排在第32位，由萬達集團王健林家族摘得。這是自2017年，萬達開始清倉減負、榜單排名節節下滑以來，首度出現名次上升；但財富較2015年首次登頂時已腰斬至1,000億。去年，王健林家族排名在第41位。

中國恒大的許家印家族、融創的孫宏斌家族、世茂集團的許榮茂家族則早已跌落百名開外。

2016年起，連續在胡潤百富榜中居於Top10位置的許家印家族，在2021年財富急遽收縮超1,600億元後，2022年持續縮減，以300億元的身家掉落至榜單172位，較上年再降102名。

許榮茂家族和孫宏斌家族則分別位列129位、287位。 

近日宣布卸任龍湖董事會主席的吳亞軍，其家族以735億元的財富，守住了第50位的門檻，但較上年縮水約23%。

楊惠妍家族財富下降最多 碧桂園退出標普評級

曾經高居富豪榜第4名的碧桂園楊惠妍家族，今年則滑落至47位，財富總額共750億元，大幅縮水59%、約1,100億元，也是今年榜單上財富下降最多的富豪。2017年，當時年僅36歲的楊惠妍以1,600億元的總身價從2016年的第22名一舉躍升至第4位。

11月8日，標普全球評級將碧桂園長期發行人信用評級從「BB」下調至「B+」。標普在評級報告中說，「當前市場對中國民營房企的信心減弱，碧桂園的融資渠道收窄；考慮到當前樓市銷售疲弱，碧桂園的流動性有可能在未來一段時間內惡化。」

碧桂園方面則表示，公司當前基本面沒有發生重大變化，銷售指標穩中向好，而且公司9月在境內資本市場完成了再融資，成本為全市場最低。

標普發布報告稱，應碧桂園公司的要求，撤銷其發行人信用評等。

碧桂園方面宣稱，本次評等撤銷不會觸發公司存量債務的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。

標普、惠譽和穆迪是三大國際評級機構。

此前（10月31日），惠譽發布報告，將碧桂園的長期外幣和本地貨幣發行人違約評級（IDRs）、高級無擔保評級和未償債券評級由「BB+」調至「BB-」，評級列入負面。穆迪曾於今年6月將碧桂園企業家族評級和高級無抵押評級從Baa3下調至Ba1，並將碧桂園的評級展望從「審查中」調整為「負面」。

據不完全統計，截至目前，已有陽光城、佳兆業、新城控股等在內約70家房企向三大評級機構提出申請撤銷評等。

房地產市場低迷 樓價和銷售量持續走跌

胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示，今年房地產市場持續下跌，整個房地產板塊的股價出現劇震，財富同步出現縮水。

據克而瑞地產研究統計數據，今年前10個月，百強房企銷售總額同比下降43.4%；10月份百強房企單月銷售規模環比下降2.6%，同比降幅比9月擴大3個百分點至28.4%。

中指研究院數據也顯示，今年前10月，銷售額超千億的房企僅16家，較去年同期減少了16家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。

據中指研究院的最新統計顯示，全中國百城今年10月的樓價和銷售量持續走跌，代表樓市「金九銀十」的傳統旺季正式崩盤。全中國100個城市的新建住宅均價在10月份達每平方米16,199元人民幣，已連續4個月走滑，跌幅較9月收窄0.01個百分點。而二手房的均價則達每平方米15,945元人民幣，也是連續6個月下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點。

10月24日，中共國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中有54個城市新房樓價下跌，跌幅較大的前10個城市是湛江、溫州、蘭州、武漢、哈爾濱、岳陽、宜昌、泉州、包頭和秦皇島。

在二手房方面，70個大中城市中逾八成均下跌。下跌幅度最大的10個城市分別是北海、牡丹江、丹東、天津、湛江、岳陽、濟寧、包頭、武漢和襄陽。

據《中國經濟周刊》報道，若以2020年為基期，三線城市成為樓價下跌的重災區。今年9月有14個三線城市的新房及24個三線城市的二手樓價格低於2020年。

據《第一財經》統計，在中共國家統計局統計的31個二線城市中，近一年新樓價格同比下跌的城市有17個，二手樓價格同比下跌的城市達到28個，幾乎呈現樓價普降態勢。

數據顯示，自2021年9月份以來，天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、重慶、貴陽、西安、蘭州、西寧、銀川等28個城市二手樓價同比下滑。

其中，哈爾濱跌幅9.5%、瀋陽跌幅5.9%、武漢跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南寧跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、長春跌幅5.5%、呼和浩特跌幅5%、鄭州跌幅5.3%、蘭州跌幅5.1%、貴陽跌幅4.7%；南京、杭州、寧波等華東城市同樣呈下滑態勢。

到今年9月份，仍有25個二線城市二手樓價環比下降。其中，天津下跌0.9%、武漢下跌0.8%、大連下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈爾濱下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重慶下跌0.5%。

另外，2021年9月以來，共有哈爾濱、武漢、蘭州、瀋陽、太原、石家莊、天津、鄭州、南寧、昆明等17個二線城市新樓價格也下跌。@

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