【內房危機】彭博：中國房地產明年債務到期高達2.29萬億港元

近期中國房地產商先後出現債務違約，外媒彭博社1日報道，至明年底，中國房地產行業至少有2,920億美元（2.29萬億港元）的在岸和離岸債務到期，繼今年創紀錄的違約浪潮之後，兌付壓力大到引人擔憂。

報道指，今年內仍有537億美元（4,200億港元）的借款到期，明年第一季度到期則為723億美元（5,700億港元）。根據彭博社和研究公司Use Trust彙編的數據，這些數字包括在岸和離岸債券和貸款以及國內信託貸款。

安本的亞洲固定收益主管Henry Loh表示，參照今年的情況，明年首季將會迎來債務到期洪峰，給已經充滿挑戰的環境增加困難。

不過，有一些緩解的跡象。2023年全年到期總額為2,380億美元（1.87萬億港元），較今年全年要少約25%，低於2021年3,810億美元（2.99萬億港元）的峰值。但北京申奧基金管理有限公司創始合夥人李凱說，現金流惡化意味著明年房地產公司將比今年感受到更大的支付壓力。

彭博社表示，中國的房地產行業估計佔中國經濟的近四分之一，一年多來一直飽受債務危機之苦，這場債務危機始於監管部門對槓桿增長的打擊。由開發商主導的中國離岸高收益債券市場因違約率飆升和新屋銷售下滑而陷入前所未有的困境。

根據彭博指數，此類票據今年已下跌42%，其中10月份跌幅為11%，這是市場有史以來最大的月度跌幅之一。＠

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