中國房市繼續下行 未來數月經濟或仍低迷

中共官方近日發布數據稱部份經濟指標有所改善，但也承認房地產市場仍在下行。專業人士認為，官方數據同比看似回暖，但也要考慮到去年基數和數據水份的問題，未來數月經濟預計仍將低迷。

9月16日，中共統計局公布8月份的經濟數據時稱，部份經濟指標和7月份相比，降幅有所收窄，有的則開始由負轉正，但房地產市場仍然走低。如今年前8個月，房地產開發企業本年到位資金同比下跌25%，降幅比前7個月收窄0.4個百分點；商品房銷售面積同比下跌23%，降幅比前7個月收窄0.1個百分點；但房地產開發投資的同比降幅在擴大。

今年前8個月，中國房地產開發投資同比下降7.4%，降幅比上個月擴大了1個百分點。中共統計局國民經濟綜合統計司司長付凌暉於9月16日答記者問時稱：「房地產市場仍然還在下行。」

就8月份的中國經濟數據，天鈞政經研究員宋維駿對大紀元表示：「官方數據同比看似有回暖，但也要考慮到去年基數和數據水份的問題，例如，8月份的中國規模以上工業增加值同比增長4.2%，而2021年8月，規模以上工業增加值兩年平均增長5.4%，所以基數是需要考慮的問題。而中共官方數據歷來存在水份，這在各個研究機構都有共識。」宋維駿在中國金融行業有27年的從業經驗，專注中國政治和經濟領域的研究。

官方數據稱8月份的社會消費品零售總額同比增速為5.4%，是今年3月份以來的最高增速。但這仍遠低於疫情前的同期水平：2018年和2019年，社會消費品零售總額的增速分別為9.0%和7.5%，2021年8月的增速僅為2.5%，去年的低基數使今年8月的同比增速顯得高。

中共央行9月份發布8月金融統計數據報告稱，8月末，廣義貨幣（M2）餘額為259.51萬億元（約合3,700萬億美元），同比增長了12.2%，再次刷新了今年M2的同比增速。M2是指流通現金、單位存款、居民儲蓄存款和證券公司客戶保證金的總和。截至8月，M2已連續保持5個月的兩位數增長。

中國8月份的社會融資規模（社融）增量為2.43億元（約合0.34億美元），和7月份斷崖式的下跌相比，8月社融數據有所回升，但仍不足6月份的50%。銀行發放貸款會形成社融和M2，但M2也可通過銀行自購債券等渠道派生。如M2高，但社融低，表明央行放水的資金並未真正進入市場。

宋維駿說：「社會融資方面雖然有增加，但從總體經濟基本面來看，更像是曇花一現，因為這是在官方採取寬鬆貨幣及要求金融機構增加放貸的行政命令之下的表現。在房地產衰退加劇、出口疲軟和堅持對經濟有很大殺傷力的『清零』防疫政策影響下，未來幾個月內的經濟活動料將低迷。」@

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