南宋話本《清平山堂話本》的故事《西湖三塔記》，就在西湖的舞台上搬演，說了一段白蛇妖色誘人心，取人性命的故事，是已知《白蛇傳》最早的故事雛型。
對南宋人來說，杭州西湖山水甲天下，一年四景，都是遊玩的好去處。風起時，數尺翻頭浪﹔雨下時，百丈水滔天。即使大雨連下一個月，也不曾見滿溢，大旱三個月，也不曾見乾涸，真個是好山好水，名山勝景難比。這好山好水，讓一般人愛煞，而那蛇妖也寄身此地。
宋孝宗淳熙年間，臨安府（今杭州）湧金門有一姓奚的統制官，人皆呼為奚統制。他有一個兒子叫奚宣贊。一年清明節，乍雨乍晴天氣，不寒不暖風光。二十幾歲的奚宣贊到西湖畔遊玩。這時父親已經去世，家中只有母親和妻子，還有一個叔叔出家在龍虎山學道。
奚宣贊一生喜愛閒耍，清明節才子佳人上西湖，他也上西湖去玩賞。在行過斷橋四聖觀前，有一群人喧鬧，他看見人群中是一個一身縞素的迷路女孩兒。宣贊排開人群，向前問她：「你是誰家女子，何處居住？」
女孩兒道：「奴姓白，在湖上住。和婆婆出來閒走，不見了婆婆，迷了路。」女孩說著就來扯住了奚宣贊，說道：「我認得官人，在我左近住。」她說著只是哭，不肯放。
宣贊只得領著這女孩兒，回家見母親。將經過說與母親知道。母親說：「你這樣作是好事，先讓她住這兒，等人來尋。」
就這樣女孩在奚家住了十多天。這一天一個雞膚滿體，鶴髮如銀的婆婆乘著四人大轎尋到奚家，這人就是卯奴的婆婆。婆婆說她挨家挨戶尋到這兒，感謝奚宣贊救了卯奴，當下請宣贊到家中，備酒以謝恩人。奚宣贊就隨著她們的轎子前往，到了四聖觀附近一座金釘珠戶，碧瓦盈簷的小門樓，好像神仙洞府，又似王者之宮。
奚宣贊被引到裏面，一個綠雲堆髮、白雪凝膚的白衣婦人，蓮步輕搖出迎奚宣贊。宣讚著眼看那婦人，眼橫秋水之波，眉插春山之黛，淡淡桃萼妝，櫻珠點絳唇。白衣婦人說是卯奴的母親，立即讓兩個青衣女童上酒宴謝奚宣贊救女之恩。
春為花博士 酒是色媒人
酒至三杯，奚宣贊目視婦人，生得如花似玉，心神蕩漾，就問了婦人姓氏。
旁邊一個婢女就向前說道：「娘娘，今日新人來到了，可換舊人？」
白衣娘娘道：「也是，快安排來給宣贊作下酒的菜餚。」
這時，從後頭出來兩個力士，捉著一個年輕人，把他綁在大堂的樑柱上。力士扯去年輕人的巾帶，解開頭髮，拿起一把尖刀，霎時就破開他肚皮，取出心肝，放到銀盆中，呈上白娘娘。
奚宣贊驚得魂不附體。這時白娘娘斟熱酒，把心肝請宣贊吃。宣贊推辭不飲；娘娘和婆婆都吃了。
白娘娘說道：「難得宣贊救小女一命，我今丈夫又無，情願將身嫁與宣贊。」正是一圈緊箍往他頭身罩下。夜裏，二人攜手，共入白娘娘蘭房。
奚宣贊被娘娘留住半月有餘，人變得面黃肌瘦。心裏很想回家，就對白娘娘說：「姐姐，求你讓我歸家數日就來！」
話聲未落，一個下人來稟覆：「娘娘，今天有新人到了，可換舊人？」
娘娘道：「請來！」
這時有數個力士擁著一眉疏目秀，氣爽神清的年輕人到她面前。
白娘娘請那人共座飲酒，要交取奚宣贊心肝。
奚宣贊當時三魂七魄幾近蕩散，轉而哀告卯奴道：「娘子，我救你命，你可救我！」
卯奴去到白娘娘面前，道：「娘娘，他曾救了卯奴，可饒他！」
娘娘道：「且將那件東西拿來把他罩了。」
只見一個力士取出個鐵籠來，把宣贊罩住。白娘娘就和那年輕人去做夫妻。
這時卯奴去到籠邊，說道：「我救你。」
她掀起鐵籠說道：「哥哥把眼閉上，如開眼，會死於非命。」
奚宣贊乖乖閉上了眼，卯奴將他背起。他只聽聞風雨之聲在耳畔呼嘯而過，用手摸卯奴脖子上有毛衣。他在心中暗道：「作怪！」霎時聽到卯奴一聲叫：「落地！」
奚宣贊睜開，這時天色猶未明，幾片曉霞連碧漢，四周一片闃靜，自己落在錢塘門城上，四周不見卯奴。
他慢慢循著自己熟悉的路，走進湧金門，行到自家門前。正好自己的妻子來開門。見到他，驚喜道：「宣贊，你送女孩兒回去，怎麼半個月才回來？讓媽媽終日憂心思念！」
母親從裏面出來，一見兒子面黃肌瘦，驚道：「兒子你怎麼了？怎麼過了這麼多天不回？」
奚宣讚道：「孩兒差點見不著母親的面！」
於是他一五一十把經歷說給母親聽。
母親大驚說道：「兒子，我曉得了。想此處乃是湧金門水口，莫非閉塞了水口，才有此事。兒子，你先休息一下，我去找房子搬家。」一天，在昭慶寺彎尋得一空屋，他們選個吉日良時，搬過去住。
一年容易又清明 處處藏春柳吐煙 玉樓人醉杏花天
奚宣贊沒上西湖了，他拿著弓箭到柳樹邊尋鳥，卻看到一隻人見人厭的烏鴉，他一箭就把它打了下來。然而那隻烏鴉落地後，猛跳了幾跳，變成一個黑衣老太婆。奚宣贊一見暗叫不妙，這老太婆分明就是去年見著的那個。
老婆婆道：「宣贊，你腳快，搬到這來裏。」奚叫了一聲：「有鬼！」回身便走。
老婆婆道：「下來！」立刻從空中掉下來一輛車和幾個鬼使，把他捉回去年老地方。老婆婆把他引上堂。
堂上，白娘娘說：「宣贊，你走得好快！」又留住宣贊做夫妻。過了半個月，奚求白娘娘讓他返家一趟再來。
白娘娘聽了，柳眉倒豎，星眼圓睜，怒道：「你還想家！」馬上叫來鬼使取他心肝！
奚宣贊又向卯奴求救，如前次一般，卯奴偷偷把他救了。這次他掉在筊白筍田澤中，被人救起。母親叫他不要再出門了。
數日後，家中來了一個上界三清客。他身穿巴山短褐袍，頂分兩個髻子，道貌堂堂，威儀凜凜。
老媽一瞧，說道：「叔叔，多日不見，今日怎會到這裏？」來人正是奚宣贊先父的弟弟，在龍虎山修道的奚真人。
奚真人道：「尊嫂怎麼在此地？」想來奚真人並不知道此處住著的是自己的親戚。
奚宣贊聞聲出來拜見叔叔。
奚真人云：「吾望見城西有黑氣起，有妖怪纏人，特地來此，正是你們的住家。」
老媽把發生在奚宣贊身上的事說了一遍。
奚真人道：「吾姪，此三個妖怪纏你甚緊。」老媽交代人安排素食，請真人用齋。
奚真人道：「吾明日在四聖觀散符，你寫張投壇狀來，吾當要了斷此怪物。」
次日，老媽同兒子宣贊安排香紙，寫了投壇狀，逕到四聖觀見奚真人。真人收下狀子看了，道：「等待天色晚了，吾當治之。」
他先給宣贊吃了符水，催吐出妖怪留在他體內的妖涎。天色將晚時，他點起燈燭，燃起柱香，唸唸有詞，一面畫符在燈上燒了。瞬時只見一陣風蕩蕩吹起，忽南北，忽西東。
風過處，一員神將來到奚真人面前。面色深如重棗，眼光如流星四射，額頭上印著金蚩虎，手上持著六寶鑲劍，腰繫藍天碧玉帶。
神將喝喏：「告我師父，有何法旨？」
奚真人道：「去把湖中那三個怪物捉來！」神將唱喏。去不多時，就把老婆子、卯奴和白衣婦人，都捉拿到壇。
奚真人道：「你們這些怪物，怎敢纏害命官之子？」
三個道：「他不該衝塞了我們水門。告我師，不曾損他性命，饒恕我們吧。」
奚真人道：「現出你們的原形來！」
卯奴道：「告哥哥，我不曾為難哥哥，可不現形麼！」
奚真人叫天將打，就打了幾下，只見卯奴變成了烏雞，老婆子是隻水獺，白衣娘娘是條白蛇。
奚真人道：「取鐵罐來，捉住這三個怪物，盛在鐵罐裏面。」然後奚真人用符壓鐵罐，安在湖中心。
事後，奚真人去化緣，造成三個石塔，鎮住三怪於湖內。至今西湖中尚有古蹟遺蹤，有詩吟：
只因湖內生三怪，至使真人到此間。今日捉來藏篋內，萬年千載得平安。
奚宣贊歷經兩番幾近喪命的劫難，終於徹悟人心淫蕩妖魔鬼怪就可以乘虛而入，在慾海中付出的是燃燒生命的代價。於是隨叔叔學修道，和母親在俗出家，百年而終。#
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