香港金融管理局（金管局）隨美國聯儲局加息半厘，金管局總裁余偉文指，今次資金流出港元速度將快過上次，並提醒市民置業、按揭或借貸時管理利率風險。經濟學家羅家聰則預測未來3年，香港樓市下跌將由慢到快。亦有分析指，聯儲局加息，人民幣進一步承壓，內房美元債違約風險加劇，4月資本拋售中國債券的情況亦將持續。

美國聯儲局宣布加息半厘，為22年來最大一次加息動作。金管局昨日（5日）宣布加息半厘，基本利率根據預設公式上調至1.25厘。

金管局總裁余偉文5日上午對傳媒表示，隨著美國加息，在聯匯制度下，港美息差擴闊，套息交易下資金從港元流入美元，港匯轉弱屬正常情況。當港匯觸及7.85弱方兌換保證時，金管局會買港元、沽美元，屬正常現象。

港元匯價5月4日最高報7.849，5日中午報7.8488。

金管局：資金流出港元將更快

今次加息是美聯儲22年來制定的最大一次加息動作，同時也是自2006年以來首次連續兩次會議加息，市場關注聯儲局未來加息的情況。
主席鮑威爾在議息後的記者會上表示，未來兩次貨幣政策會議各加息0.5厘是可能的選項。但他排除市場預期的單次加息0.75厘的可能性。
鮑威爾又表示，他不認為貨幣政策收緊後，美國經濟會發生衰退，並指出美國「有很好的機會實現軟著陸」。

余偉文在記者會上指，今次美國加息速度快過上個加息周期。港美息差擴闊速度、資金流出港元速度將快過上次，預計港息上升滯後美息的時間應比上次短，但速度將視乎港元資金供求等因素。

瑞銀財富管理亞太區投資總監辦公室發布報告指：美國家庭和企業資產負債表都強勁，即使利率上升，消費和投資也料將繼續增長。另外，過去一年「過熱」的商品價格將大幅下滑，這應有助於整體通脹降溫，減輕美聯儲將利率提高至遠高於中性水平的壓力。該行預計美國3月PCE價格指數為6.6%，年底前料降至4%以下，「這將允許聯儲局在利率升至2.5%左右的中性水平後，加息周期得以暫停。」

渣打大中華區高級經濟師劉健恆於5日記者會表示，美國未來兩次通脹、就業數據等指標不太會令聯儲局轉變預期，7月會議時加息空間將收窄。他認為，聯儲局在7月加息0.25厘後將會暫緩加息，12月會再加息0.25厘，今年底將加至2.25厘。

多間銀行宣布維持優惠利率不變

在金管局宣布加息之後，渣打銀行宣布，維持最優惠貸款利率於年息5.25厘不變，港元儲蓄戶口利率亦維持不變。滙豐銀行及恒生銀行亦宣布，該行維持最優惠利率在5.0%不變，同時，港元儲蓄存款戶口的利率維持不變。

余偉文指，由銀行根據資金狀況自行決定。港美息差拉闊後，港元拆息HIBOR也會上調。

本港不少樓宇按揭是以一個月銀行同業拆息HIBOR為基礎。他提醒市民置業、按揭或借貸時要小心管理利率風險。

羅家聰：樓市若跌或到三成

聯儲局加息，外界關注對本港樓市的影響。經濟學家羅家聰此前在接受本報節目《珍言真語》採訪時分析指，在中國失去「世界工廠」地位、樓市下跌和利息急升的情況下，香港樓市一定會跌，「按以前的經驗，地產在加（息）到2到3厘的時候，整個升勢已經慢下來了，更何況現在不是本身在升，已經在下跌了。」「這次外圍的通脹率很高，利息可能不是增加兩三厘就停止了的。」

羅家聰認為，樓市會下跌，香港樓市積累了10多年的升勢，即使樓價出現輕微的調整，「跌一兩成，也不太覺得有跌了很多」。他預計明年香港整體樓市平均將下跌一到兩成。「一般的樓市下跌的周期，不跌猶可，一旦下跌就會跌3年，你看看歷史起碼是這個數字。下跌三年乘一下是30個百分比了。」「這件事是會發生，問題是，我們不是很能掌握得到這個開始的時間點。」

他預測未來3年，香港樓市下跌將由慢到快，「假如整個下跌的周期是3年，要跌三成，可能真是到了中後段才會比較急，在開始的一兩年是不太會覺得的。而且現在的加息，真是遲了開始的，可能真是加息加到市場都出了問題，甚至在明年的後期才會發生（樓價快速下跌）。所以你也不要賭它這麼快會出現這個情況。」

美聯布少明：近期疫情緩和、樓市回暖

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，息口走勢只是影響樓市的因素之一，現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右。美國早於3月已踏入加息周期，但同時本港疫情緩和，樓市隨即回暖。

布少明指，二手住宅交投已見回升，3月份二手成交量（由4月份二手住宅註冊量反映）錄得3,730宗，按月升逾三成。一手新盤方面，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。此外，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。

聯儲局加息 人民幣更承壓 資本外流持續

至於聯儲局加息對中國大陸的影響。經濟學家、瑞信私人銀行大中華區副主席陶冬在5日發表文章指：「聯儲加息對中國A股的影響不大。由於資本項目的相對封閉，A股走勢由自己的邏輯決定，反而是人民幣匯率會進一步受壓。」

瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管暨首席中國經濟學家汪濤於5日發布報告指，由於近期美元保持強勢勢頭，中國出口和經濟走弱，人民幣對美元在年中可能突破7這個關口，不過年底應該重新回到7以內，可能回到6.9。

隨著聯儲局加息，外資近月來開始拋售中國債券，法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞（Alicia Garcia Herrero）在5日記者會表示，聯儲局快速收緊貨幣政策導致中美利差擴大，加上人民幣貶值風險，以及地緣政治風險和經濟壓力，預計4月資本拋售中國債券的情況持續。

內房美元債承壓 中共多部門救樓市

法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷分析指，大陸房地產業收入是以人民幣計價，美國開啟加息周期，人民幣匯價走弱，對於須償還離岸美元債的內房企業會是雙重打擊，市場關注內房的償還能力。從離岸市場來看，房地產開發商的違約率已有增加。
在聯儲局加息前日，5月4日，中共多個機構，包括中共央行、中共銀保監會以及深交所均發布穩經濟措施，重點包括支持房地產金融的措施。

旅美資深投資顧問Mike Sun認為，這是中共開始救樓市。美國加息，新興國家房地產業受到影響最大，此時不救，很可能就是一輪經濟危機。◇

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