央行政策未見效 中國29城房產成交量近腰斬

中共央行近期以來多次降準減息，但是中國房地產市場反應乏力，29城成交量同比降幅接近五成。

2月1日，「克而瑞（CRIC）地產研究中心」發布中國房地產市場最新研究報告。該研究中心是香港上市企業易居企業集團的專業研發部門。

根據該報告，今年1月中國大陸的新房成交額，在29個重點城市整體成交1,429萬平方米，環比下降37%，同比下降46%。

其中北京、上海、廣州、深圳的總成交為285萬平方米，同比環比平均降幅分別達到了38%和21%。這四個一線城市中，上海是唯一特例，單月成交130萬平方米，環比上漲43%。

二、三線城市的總成交為1,143萬平方米，環比下降了41%，同比下降47%。除四川省會成都市外，其餘城市均呈現出同比環比齊降。

還是2月1日，中國房地產研究機構中指研究院也發布了對中國100個城市的新建房及二手房的調查數據。數據顯示，今年1月，百個城市新建住宅平均銷售價格為每平方米16,179元（2,544美元），價格環比現三連跌，即連續三個月下跌。百個城市二手住宅的平均銷售價格為每平方米15,987元（2,514美元），價格環比四連跌。

在過去一年中，中國各個行業衰退，失業人員增加，民眾購買力急速下降。為刺激經濟，中共央行多次降準減息、放寬銀根。

去年7月15日及12月15日，中共央行兩次降低存款準備金率，每次降低0.5個百分點。共計向市場釋放長期資金1.2萬億元（約1,900億美元）。

央行降準之後又馬上減息。去年12月20日，中共央行公布新一期貸款市場報價利率（Loan Prime Rate），一年期為3.8%，下調5個百分點。這是20個月以來首次調整。今年1月20日，一年期貸款市場報價利率再降10個百分點，至3.7%。

然而，央行減息降準的政策效果似乎未在市場層面顯現，中國房地產市場反應乏力。

中指研究院的報告預計，2月份的中國房地市場仍然疲弱。報告稱，「考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數城市市場表現或依舊低迷。」 

中國的金融學者司令認為，中國房地產市場疲弱的態勢今年還將持續。他對自由亞洲電台說，中共政府一直強調房住不炒，現在大量住房成交量下跌，就是因為很多房子是用來炒的，而不是住的。 「被用來炒的這些房子，現在失去了政策支撐，導致市場低迷的狀況，短期內難以逆轉。」

北美私人投資顧問Mike Sun此前對大紀元記者表示，應該還會有利好的政策出台，估計在3月份。 「但是無論減息還是降準，調整的幅度越來越小，可操作的空間有限。北京想扭轉經濟下滑的趨勢需要拿出更大的利好政策。」

此外，克而瑞地產研究中心的報告還顯示，截至1月23日，中國300個城市的經營性土地總成交建築面積僅5,478萬平方米，環比降幅近九成，同比降幅也接近七成。

該中心2月5日公布的另一份報告顯示，2021年中國房企的融資總量為13,038億元（2,050億美元），是近五年來的最低點，也是近五年來首現負增長。@

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