全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)昨天(1日)公布最新英國多項樓市相關數據,1月份英國平均樓價錄得25.6萬英鎊,經季節性調整後的樓價指數按月上升0.8%,此乃連續第六個月上漲;按年則升11.2%。

由2021年1月至2022年1月,英國整體樓市平均價格走勢。(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)
由2021年1月至2022年1月,英國整體樓市平均價格走勢。(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)

該協會首席經濟師Robert Gardner表示:「房屋需求持續強勢,按揭審批仍然輕微高於疫爆前水平,即使去年的印花稅優惠已誘致購房交易提前。然而,負擔能力下降將抑壓房市活動與樓價增幅。」

根據NBS公布的第四季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得50.7萬英鎊, 約高於全英均價1.0倍,倫敦樓價按年增長4.2%。至於倫敦外圍,包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為41.1萬英鎊,按年上升8.8%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為19.7萬英鎊,年漲11.2%。此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.3萬和16.7萬英鎊,年比上升10.1%與12.1%。

細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價35.6萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)25.0萬英鎊、排屋(Terraced House)21.3萬英鎊,而至於公寓(Flats)均價為19.0萬英鎊,約獨立屋售價的53%。負擔比率(平均樓價/平均收入)方面,全英第四季數值錄得6.6倍,去年同期是6.2倍,而倫敦的最新比率為10.6倍。

首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是31.5%,倫敦情況為52.7%。@

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