英國《金融時報》17日報道說,對於北京的經濟政策制定者來說,燕郊房市現狀可能是中國房市未來不遠的危險寫照。

距離北京30公里的河北燕郊,由於地理上靠近北京,曾經是一個置業與投資熱點,但在2017年採取國內最嚴厲的限購令之後,房價一蹶不振,大量業主被套牢。這些年來,燕郊的房地產市場一直沒能走出困境,越來越多的業主為遠超過市場價的抵押貸款發愁。

2021年12月下旬,一位網民「厚土」發帖說:「贈送(燕郊)天洋城房產(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款。」據悉,他在2016年以2.7萬元(人民幣,下同)每平方米、總價108萬元,買下一套40平方米的一居室;他為這套房子還了4年多的按揭,每月還款4,200元,還剩73.64萬元銀行貸款。

還有一則燕郊業主「此房白送」的帖子同月在社交平台流傳。照片上的文字顯示:「因為房子太多,還不起月供,此房一分不要,白送你。你只要還月供就行,我只是不想有逾期。」

根據中共法院資產訴訟網顯示,截至2021年12月16日,2021年燕郊法拍房數量為818套(不剔除重複拍賣),為2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。該網站還顯示,在這些司法拍賣的房源中,有相當部份的債權人為銀行機構,這說明大部份是斷供者。

燕郊房地產市場十年沉浮

燕郊的房地產興衰故事始於10年前。2010年到2015年間,北京市陸續推出調控房產政策,房價連續翻漲,許多在京購房無望的北漂族(在北京謀生的外地人)紛紛到環京地區購置房產。同時,炒房客也蜂擁而至。

百度百科在2016年更新的燕郊人口數據為120萬,比10年前多了10倍。在2016年前後,燕郊的房價達到了每平方米近4萬元。

2017年3月,燕郊發布限購令,只有在當地工作了至少3年的居民或農民工才能在此處買房。之後,房價馬上跟隨下跌,到2018年10月,已經跌至1.6萬每平方米。2017年和2018年的成交量也都下降了約80%。

地方政府財政因房地產低迷面臨壓力。根據最近的一份政府聲明,管理燕郊的三河市預計2021年的土地銷售收入將下降近50%,而2020年則下降了30%。

據幾名熟悉政府政策反應的人說,燕郊最近停止執行禁止外地居民購買土地的規定,但沒有公開宣布這一決定。因此,在去年年底,交易量和價格仍然下降。「政府沒有讓太多人知道這個新規定,因為擔心會引發投機。」當地的房地產經理人王成棟告訴《金融時報》,「但是,如果不使政策變化廣為人知,你怎麼能刺激銷售?」三河市的一官員則表示,限購政策沒有改變。

燕郊或是中國房市縮影

作為實現「共同富裕」的一部份,中共領導人在2021年幾乎徹底冷卻了最熱門的房地產市場。不過,房地產價格可能進一步以及更快下跌,同時拖累更廣泛的經濟活動。這些超出當局的預期,同時也是中國經濟的危險信號。中共周一的最新官方數據稱,2021年第四季度國內生產總值以18個月來最慢的速度增長,比2020年同期增長了4%。

恒生銀行中國分行首席經濟學家王丹告訴《金融時報》:「由於缺乏需求,中國的很多城市可能會跟隨燕郊進入住房衰退期。」報道還說,對於北京的經濟政策制定者來說,燕郊今天的房市可能是未來不遠中國房市的危險寫照。◇