青睞加州好房子 華人買家現金購房勢頭猛

全美地產經理人協會（NAR）7月中旬發布的《美國住宅市場國際交易》報告顯示：來自中國大陸和台灣以及香港的買家在多項指標中顯示出兩大偏好：喜愛加州，喜愛好房子。

華人所購房屋均價100.5萬遠超其它外國買家

NAR調查了全美9,400位地產經理人，調查時間為2021年4月11日～2022年3月9日。調查結果顯示，國際買家在這12個月期間購買了98,600套住宅，總值超590億美元。

從所購房屋數量看，由於中國大陸外匯政策收緊以及2020年初突發的疫情限制，來自中國大陸、台灣以及香港的華人買家（均非美國公民，其中包括住在美國境外者、最近兩年移民定居美國者以及最近半年持職業、教育等簽證住在美國者，以下簡稱「非美國人華人買家」）購房數量顯示出逐漸下降的勢頭：

2017年，購買了40,600套；2018年，購買了40,400套；2019年，19,900套；2020年，18,400套；2021年，6,700套；2022年，6,100套。

但從所購房屋總價看，2022年度，非美國人華人買家購買總價值為61億美元，超過排在第二的加拿大人（55億美元）6億美元，更遠超第三的印度人（36億）和第四的墨西哥人（29億）。

2022年統計年度，國外華人買家比上一年度所購房屋減少600套，但總房價增加了13億美元。這也反映出美國房價總體大幅上升的現狀。2022年度非美國華人所購房屋均價，比上年上升近30萬美元。

從房屋均價看，非美國人華人買家，所購房屋價格最高，均價為100.5萬美元，遠超其它外國買家。比如，排在第二位的印度人所購房屋均價為70.2萬美元，第三巴西人為49.1萬美元，第四加拿大人為48.5萬美元。

從購房總價值看，本統計年度外國購房者已逆轉2017年以來的市場下滑趨勢。

另外，非美國人華人買家中，有六成是現金買房。在房價超過100萬美元的條件下仍用現金買房，這意味著最近的買家比前幾年的買家總體上看，擁有更雄厚的資金實力。

非美國人華人買家最喜愛的購房目標州仍是加州，31%的買家在加州購房，其次是紐約州（10%）、印第安納州（7%）、佛羅里達州（7%）。

相比中國房市華人買家更看好美國？

進入2022年前後，美國房市進入高速膨脹期，房價高漲；因通脹風險加大，美聯儲已開始連續加息，利率提高，房市下跌風險加大；這讓更多美國國內的買家陷入觀望狀態。但NAR的報告顯示，國際買家尤其是國外華人買家，相比之下，購房熱情不降反升。這可能顯示，這些華人買家，尤其是來自中國大陸的買家，大多是現金買家，購房資金不受利率影響，仍然保持著對美國房市的信心。

據financialsamurai.com上的專家分析，在2017年和2018年，非美國人華人買家斥資300多億美元來美國購房後，中國大陸開始打壓到國外的購房者，實行嚴厲的外匯配額管制，以阻止美元外匯的急劇減少，可能造成了2019年華人在美購房迅速減少到134億美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，2020年疫情開始後實行的旅行限制和病毒測試，也給外國買家帶來不便，減少了外國人購房數量。

在2017至2022年，美國房價處於上行通道，房價一直向上攀升，直到今年5月份美聯儲連續加息來打壓房市之後才停止攀升。在房價昂貴的三藩市，現在房屋均價達到8,250美元/平米；在佛州的邁阿密均價僅為3,170美元/平米。

中國大陸房價多年來也急劇攀升。比如北京，房價從2010年新房成交價3,035美元/平米～3,248美元/平米，上漲到2021年二手房屋均價達到9,822美元/平米，價格變化近3倍。但這兩年中國大陸的房地產市場，出現了難以為繼、大幅違約的情況，還出現了大量銀主盤。據上海為睿資產管理有限公司的數據，2021年全年中國大陸銀主盤總掛拍金額達2.35萬億元。2022年上半年，中國大陸的爛尾樓涉及資金9,000億人民幣，大約2千萬中產階級「爛尾樓」難民。現在有數十萬預售屋主宣布停止還貸。

種種情形顯示，越來越多的中國大陸買家對國內地產市場正在失去信心。

根據中共國家統計局的數據，截至今年5月份，房地產銷售處於連續11個月年同比下跌的狀態，創造了中國商品房市場啟動以來的最長滑坡紀錄。中國大陸的商品房銷售面積和銷售額雙雙大幅下滑，5月同比分別比上年下降23.6%和31.5%。

對比中美兩國的房市，雖然美國房市風險高昇，但相比之下，中國大陸的房市風險可能更大。中國大陸一線大城市的房價多高於美國一些大城市的房價，加上越來越多的中國大陸居民對國內樓市喪失信心，這種大環境是否會讓一部份人拋棄國內樓市，來美國購房呢？