北京市多校劃片政策實施後，學區房雖然價格未出現明顯鬆動，但成交量卻出現斷崖式下滑。

據《中國證券報》12月27日消息，該媒體記者日前實地調查了北京地區多個片區學區房市場。一位在西城區長椿街附近工作的某知名中介王紅（化名）對記者說：「成交量最高的時候，買房是需要搶的。一個人平均一個月能賣7套房。現在業績好的員工，2個月能賣1套房子。業績不好的，可能半年都沒有出學區房的單子了。」尤其是「下半年，『高單價、高總價』的學區房成交一落千丈。」

但從價格角度看，學區房並未受到明顯影響。在海淀區從事中介服務10年的二手房銷售人員王明（化名）說：「除非是急售客戶，急需用錢，價格可能會比最新成交價低一些。普通的房子，都是按照所在小區最新成交價在賣，不會出現明顯下降。市場不好的情況下，最多是多掛牌一段時間，成交周期變長。甚至有的客戶覺得，反正是賣不掉，不如掛高一點，省得中介天天登門談價。」

王明表示，東城、西城、海淀多校劃片實施後，這些地區的學區房上學不再「有保險」。但是，擁有這些房子的客戶很多是自住，穩定性是比較強的，持「賣不出去就不賣了」心態的業主較多。但也有一些學區房的業主開始降價。

中新經緯10月24日的消息顯示，北京市海淀區蜂鳥家園一居室以600萬元（人民幣，下同）的價格成交，該價格比去年底高位下跌300萬元。鏈家一房產經理人林晨（化名）說，該業主正準備換房，因為急需用錢，以低於市場價的方式交易。

不僅僅學區房遇冷，整個北京二手房成交量也在下滑。據《北京商報》12月15日的消息顯示，北京二手房成交量在今年3月達到頂峰，此後成交量、成交面積一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17,082套、15,379套、12,145套，環比下降比例分別為7.3%、10%、21%。今年10月，北京二手房成交量更是跌破萬套。雖然11月份北京二手房成交量環比開始回升，但同比仍在下降。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，北京二手房成交量的觸底反彈主要是最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易。◇

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