大陸建材漲價且供應短缺 建商憂難按時交樓

大陸水泥、螺紋鋼等建築材料價格近來多有上漲，同時還伴有缺貨現象，有建築商表示建材漲價短缺，現在按時交房都成了問題。

據大陸《經濟觀察報》11月1日報道，大陸螺紋鋼已經漲了一年了，10月中旬的市場價格達到了5756元（人民幣，下同）/噸，和去年同期的3752元/噸相比，漲幅超過一半。

過去兩個月，多地水泥廠密集調價。在華北負責某安置房項目招採工作的老秦（化名）表示，不到10天時間，就收到了兩張水泥調價函，9月24日上調100元/噸，10月12日上調100元/噸，現在每噸達到650元的價格，比兩個月前漲了超過四成。

某國企建築商成本合約部負責人周昌（化名）向《經濟觀察報》提供了一組數據，與今年3月份相比，生石灰、鍍鋅鋼管漲價都在40%以上，球墨管、水泥管、水穩材料、瀝青等的漲幅則在8%～20%，「目前還在漲，每天一個價。」

另據中新經緯10月30日消息，「十一」假期後，北京多個建材家居企業發布漲價通知，涉及水泥、玻璃、陶瓷等領域。華鵬陶瓷發布調價通知函：自10月26日起，全系列價格上漲5%～10%；南昌海螺水泥宣布自10月17日起，公司各種品種水泥價格上調40元/噸。

北京民樂建材市場的一位經銷商表示：「一箱玻璃膠往年差不多賣300元，現在漲到600元了。」

不止是建材漲價，照明、衛浴等家居產品也紛紛漲價。

紅星資本局消息顯示，在四川成都的建材市場，諾爾地磚的經銷商表示：「10月份開始漲價，漲了5%左右，一張普通的瓷磚漲了4～5元。」東鵬瓷磚的經銷商也是在十一假期前收到廠家的漲價通知，普通產品漲價10%，最多的一款漲了20%。

一位經銷商說：「發泡膠之前的價格一瓶是14元，現在漲到18元；一箱玻璃膠漲價200多元，常用的釘子一盒也漲了1元左右。」

而建築必需品混凝土也在漲價，《經濟觀察報》引述河北省一家混凝土廠的銷售田子（化名）的話說混凝土上調了100元/立方米，這是田子從業業十年來，第一次在標的階段向客戶發去了調價函。

建材的價格漲上去了，但供應卻沒有跟上。

《經濟觀察報》消息說，某房企華南分公司副總經理黃生（化名）甚至不用走進工地，只要遠遠看著塔吊不動就知道今天鋼筋沒來貨，工人又沒工開。因為鋼筋、水泥短缺，工地近一個月來已經多次停工。

看著施工進度因為建材短缺而不斷延緩，黃生非常焦慮，這意味著按時交樓可能受到影響。

按照常規，施工單位5～6天可以完成一層樓的主體建築，但是最近一個月來，黃生發現建築進度開始在7～8天之間徘徊，有時候甚至需要9天。原因要麼是因為鋼筋沒到貨，要麼是因為混凝土短缺。

他說，有時候一個小小零部件的缺失都很致命，工程的順利推進需要各個環節嚴絲合縫的配合。例如，樓板的澆築需要多種鋼筋搭配著使用，包括光圓的，螺紋的，還分不同等級，不同標號，哪怕只缺一兩種，整層樓的施工進度也會受影響。

黃生表示，眼下他也不知道供應短缺的局面會持續多久。作為工程負責人，黃生深知按時交付的重要性。竣工備案以及交樓對開發商來說是兩個非常重要的節點，不僅涉及到與業主簽訂的合約，而且對企業的形象影響重大。

在大陸，因為樓市是採用預售制，如果房企不能在約定時間內交房，會引發購房者不滿，甚至會發生民眾維權活動。#

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