花樣年子公司出售「物業第一股」股價暴跌

大陸房地產開發商「花樣年」10月初發生兩億多美元債違約，至今仍未解。近日其子公司出售了被稱為大陸「物業第一股」的核心資本，隨後股價暴跌。市場認為這是為了替花樣年還債，但恐怕難以解困。

花樣年及其旗下物業公司彩生活10月26日聯合發布公告，宣布把彩生活旗下的鄰里樂控股集團有限公司（下稱「鄰里樂」）全部已發行股本轉讓給碧桂園物業，轉讓資金是33億元（人民幣，下同）。

但是，上述公告遲到了近一個月，碧桂園早在9月28日就發布了此消息。花樣年和彩生活均沒有解釋遲到發布此公告的原因。

「鄰里樂」被稱為大陸「物業第一股」，也被碧桂園稱為「彩生活的核心資產」。花樣年是彩生活的控股股東，但兩者單獨在港股上市。

10月26日的公告一經發布，27日彩生活股價暴跌35.57%，單日蒸發市值13.54億港元；28日再跌11.66%，領跌港股物業股。

10月最後一個交易日（10月29日）收盤，彩生活股價比前一個交易日再下跌4.85%，報每股1.37港元。

《華夏時報》10月31日引述市場分析認為，「物業第一股」鄰里樂被出售的原因是要為花樣年償還債務。花樣年10月4日到期的一筆2.05億美元票據發生違約。

彩生活方面曾表示，出售鄰里樂股權的33億元收益，將用作彩生活的一般營運資金和償還債務。但實際上，彩生活的營運資金充足，出售股權時也沒有逾期貸款。

但《華夏時報》10月中旬曾引述分析認為，這可能難以救急。

根據花樣年的財報顯示，除了上述違約的美元債，其一年內到期的美元票據和人民幣企業債券共109.86億元；今年截至6月30日，花樣年的美元優先票據17隻，共266.89億元；人民幣企業債券5隻，共68.05億元。

而且，花樣年在今年上半年發行的5隻美元票據年利率均高於10%，其中有兩隻債券的年利率達14.5%。

另外，彩生活除了出售鄰里樂全部股權，還在9月29日從碧桂園拿到一筆7億元的貸款，期限是9月30日至10月4日，理由也是「用作彩生活的一般營運資金和償還債務」。但是彩生活未能如期償還，也因此成為負債方。

再有，彩生活出售鄰里樂一度引發其停牌。碧桂園9月28日發布收購鄰里樂股權公告的第二天，彩生活和花樣年都在港股宣布停牌，但當時沒有說明停牌原因。

停牌當日凌晨，花樣年被國際評級機構標普大幅下調信用評級，隨後就發生了10月4日花樣年美元債違約事件。

彩生活股價發生暴跌35.57%的10月27日，也是其停牌近一個月後的復盤首日。但花樣年目前繼續停牌，復牌時間不得而知。

花樣年的違約，一度引發很多大陸房地產開發商的美元債下跌，其內部也出現人事變動，兩名獨立非執行董事同時辭職。#

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