全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)今天(1日)公布最新英國多項樓市相關數據,8月份英國平均樓價錄得24.9萬英鎊,經季節性調整後的樓價指數按月上升2.1%,此乃過去15年來第二大單月增幅;按年則升11.0%,遠高於市場預期的8.6%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示:「短期內對房地產的剛性需求將持續強勁。近幾個月消費者信心回升,息口維持在低水平,再加上供應短缺,樓價持續受到支持。然而,9月過後當印花稅假期完結,市場活動可能會慢下來。逾半分析員料政府的就業津貼結束後,失業率在步入2022年前後將會走高,屆時需求或開始放緩。」

根據NBS較早前公布的第二季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得51.0萬英鎊, 約高於全英均價1.0倍,倫敦樓價按年增長7.3%。

至於倫敦外圍,包括伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為39.4萬英鎊,按年上升8.2%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為18.9萬英鎊,年漲10.9%。此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為16.6萬和16.4萬英鎊,年比上升7.1%與14.0%。

細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價33.8萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)23.9萬英鎊、排屋(Terraced House)20.4萬英鎊,而至於公寓(Flats)均價為18.7萬英鎊,約獨立屋售價的55%。

負擔比率(平均樓價/平均收入)方面,全英第二季數值錄得6.6倍,去年同期是6.0倍,而倫敦的最新比率為11.0倍。首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是31.1%,倫敦情況為54.8%。@

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