葵涌劏房居民大聯盟一項調查發現,葵涌區的劏房住戶均月租在過去6年增加近36%,但住戶入息升幅只有約17%,遠追不上租金升幅。平均每月租金佔入息比例亦由2015的約34%增至約40%。

聯盟在去年7月至今年5月,訪問了1,445位葵涌區不適切居所(包括工廈)租戶,以了解其住屋開支及租屋負擔狀況,同時對比6年前後於葵涌的劏房戶面對的租務情況。

調查結果顯示,私樓劏房一人住戶平均每月入息為8,264.06元,平均每月租金及水電費開支共4,429.61元,住屋開支佔超過入息高達53.60%。聯盟曾於2015年發布不適切居所住戶的住屋開支調查,當時一人住戶的每月住屋開支也是眾多住戶之中最高的,其住屋開支佔入息的52.78%。聯盟指,結果反映租金、水費及電費佔基層住屋開支極大比重。基層租戶扣除住屋開支後,剩除可動用開支大大減少,對生活質素構成極大影響。

聯盟於2015年的調查數據顯示,當時的整體住戶平均每月入息及平均每月租金分別為10,576.08元及3,629.56元。是次2021年的調查數據顯示,整體住戶平均每月入息及平均每月租金分別為12,376.22元及4,932.62元。

比較兩年的數據,雖然住戶入息升幅為17.02%,但租金升幅卻高達35.90%,租金升幅為入息升幅的接近兩倍。聯盟指,租金升幅大大拋離入息升幅,反映了基層租戶租屋壓力沉重。

聯盟引用歐盟對能源貧窮的定義,一個家庭能源開支若超出總收入10%,便可界定為能源貧窮戶。是次調查結果顯示,受訪住戶平均每立方米水收費為15.60元,每度電收費為1.52元。整體住戶平均每月水費及電費佔每月入息的5.11%。當中更有受訪住戶每度電收費高達$3,超出平均值約一倍。有42.31%表示,不清楚業主向他們收取每度電費及每一立方米水的定額。反映租戶對於業主徵收的水電費並不清晰,容易造成被業主濫收水電的問題。

調查結果又顯示,工廈劏房的租金普遍比私樓房為低,整體數據顯示,私樓劏房的平均每月租金為4,964.07元,工廈劏房的平均每月租金則為4,531.42元,後者比前者的租金平均低432.65元。當中又以「五人或以上」住戶的租金差距最為明顯,其租金相差2,205.04元,租金差距超過四成。

劏房戶憂新業主加租無搬屋

譚先生一家六口,包括4個小朋友,居於120呎劏房,單位擺放了雪櫃及床後,只剩不足50呎空間,每月租金3,800元,另加上約700到800元水電費。

譚先生現時每月只會只剩下幾百至一千元,他曾打算租住較大的單位,由於擔心搬家租房會更貴,以及害怕新業主會加租,故一直未有搬走。

立法會早前通過條例草案,以規管劏房濫收水費問題。不過,譚先生的情況未見有改善,每立方水費仍收20元。譚先生說,自己有3年未加人工,不過他指業主已很好,至今已兩至三年未有加租。

聯盟籲租務管制設立起始租金

劏房租務管制草案規定,租金加租幅度則按差餉物業估價處私樓租金指數公布的百分比,以15%為上限,以較低者為準。聯盟認為,租戶仍有可能面對不合理的加租狀況,未能受保障。葵涌劏房居民大聯盟成員余文彥建議,劏房租務管制應設立起始租金,加租幅度亦應設為3至8%,同時聯盟建議政府應設立定期檢討機制。

政府今年6月開始,正式向輪候公屋逾3年、無領取綜援及未曾獲派公屋的市民提供租金津貼試行計劃。余文彥指,試行計劃未有涵蓋非長者一人申請戶,逾10萬單身非長者公屋申請者無法受惠,建議應恆常化相關計劃,以舒緩基層住戶的住屋壓力,及將「N無體津貼」納入恆常化津貼項目。◇

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