美3月房價同比漲逾13% 創7年半來最大漲幅

由於越來越多買家急於入市、搶購供應量不斷減少的房屋，美國3月屋價創下7年半來最大漲幅。

星期二（5月25日）公佈的凱斯- 席勒（Case-Shiller）20 城市的屋價指數，3月同比飆升13.3%，創下2013年12月以來最大漲幅。該指數2月份同比增長12%。

克瑞頓大學（Creighton University）海德商學院（Heider College of Business）金融學教授約翰遜（Robert R. Johnson）在一份電子郵件聲明中說：「屋價上漲得如此之快，是因為人們正從城市的公寓搬到郊區的住宅。」約翰遜預測道：「儘管屋價上漲無疑會有所緩和，但隨著越來越多的人全職或兼職在家工作，人們對郊區生活的偏好可能會繼續下去。」

雖然疫情推動更多美國人去郊區尋求更寬敞的居住環境，但同時也令許多業主不願掛牌出售房產。根據全國房地產經理人協會（NAR）的數據，4 月份全美待售房屋數量比去年同期下降21%，只有116萬套，接近1982年以來的最低紀錄。

NAR 首席經濟學家勞倫斯 雲（Lawrence Yun）表示：「由於房屋供應持續低於需求，4 月份房屋銷售再次低於前一個月。」「今年晚些時候我們會看到更多屋源進入市場，因為COVID-19（中共病毒）疫苗接種正在擴大，潛在的房屋賣家會更願意掛牌出售，以及展示他們的房屋。」

供應短缺促買家推高成屋價

NAR 表示，供應短缺促使買家不斷推高成屋價格中位數。4 月份的二手樓中位數已升至341,600 美元， 較2020年4月上漲19.1%，並創下歷史新高。

星期二公佈的聯邦住宅金融局屋價指數（FHFA Price Index）也佐證了Case-Shiller指數所反映的屋價大幅上漲趨勢。該指數衡量的是獨棟房的價格變動情況。

報告顯示，第一季度美國屋價較去年第四季度上漲3.5%， 較去年同期更上漲12.6%。

FHFA 研究和統計部門副主任費希爾（Lynn Fisher）博士在一份聲明中說：「（第一季度）屋價增幅是2020 年同期的兩倍多，當時屋價尚未受到疫情影響。」

與此同時，美國商跌5.9%務部星期二公佈的數據顯示，4月份新屋銷售量同比大幅增長48.3%， 但比3月份低5.9%。報告並顯示，4月份新屋價格中位數較上年同期飆升20.1%，至37.24 萬美元。

不過，有跡象表明，房地產市場可能會在未來幾個月降溫，5月份簽訂購物業合同的人數有所下降，申請抵押貸款的人數也有所減少。

阿利森表示：「儘管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）都在減少對第二套住宅抵押貸款的收購，這可能會推動第二套住宅借貸成本升高，但我們預計這不會對第二套住宅市場產生重大影響。另一方面，不斷上漲的屋價可能很快會開始抑制對第二套住宅的需求。◇