隨著中共病毒疫情形勢的好轉，澳洲房產市場呈現出紅火的局面，房主對在這樣的市場條件下賣房更有信心。最新的尋房者（Property Seeker）報告顯示，節節上升的房價和創紀錄的低利率所造就的市場條件，是目前賣家的主要動力。

據澳洲房地產網消息，經濟研究總監Cameron Kusher表示，去年很多人決定不賣房，但現在隨著疫情形勢的改善和經濟的復甦，這種情況正在改變。

他表示，很多人決定在2020年不賣房，而現在武漢肺炎病例數字很低，而且今年的市場確定性更高，他們更願意出售房產，「預計未來幾個月的待售房會增加，並在今年春季增加不少，只要不會再次被迫重新進入封鎖狀態。」

在去年12月對6700名澳洲人進行的在線調查中，對房產購買者的深入調查顯示，疫情的改善促使更多的人將自己的房產投入市場。

Realestate.com.au市場研究兼分析經理Kirstin Hodgson表示，由於疫情造成的市場不確定性和消費者信心低迷，一些賣家在2020年暫緩出售房產是可以理解的。

她表示，在去年12月進行調查時澳洲已經擺脫了長期封鎖狀態，從那時起到現在只有一些短期封鎖。

Hodgson說：「由於封鎖限制的放寬以及對處理疫情信心的增加，25%的賣家表示，他們從考慮賣房階段轉為了開始賣房階段。」

約19%的受訪者還提到了病毒大流行期間的工作方式變化，例如在家工作允許他們搬到不同的地區，成為促使他們開始賣房的一個因素。

更多的人可能在今年出售房產

Hodgson稱，調查結果表明，更多的人計劃在今年出售房產。

她說：「當我們在去年12月進行調查時，正在出售或考慮出售房產的受訪者比例與2019年的情況相當。」

「然而，當我們將這一範圍擴大到計劃在未來12個月內出售房產時，這一比例高於2019年。只要澳洲能有效的控制住疫情，這讓我們有信心在2021年看到更多的人出售房產。」

由於創紀錄的需求遠遠超過了待售房的供應，推動房產價格大幅上漲，使得房產銷售速度加快，銷售量上升，因此2021年房產市場會蓬勃發展。

Kusher表示，待售房的數量仍然很低，但會開始增加。

他說：「與近幾年相比，我們看到今年以來的銷售量顯著增加，待售房數量也在增加，不過相對於需求而言，供應量的增加仍然不足。」

他表示，隨著越來越多的人購房，今年下半年供需之間可能會有更好的平衡。

賣家不再受生活方式改變的推動

雖然偏遠地區和具備獨特生活方式地點的房產需求在疫情期間激增，但追逐生活方式的改變已不再是人們出售房產的首要原因。

Hodgson表示，目前的市場狀況是對賣家和買家最有力的影響。

Hodgson說：「市場狀況，包括房地產價格的變化和低利率，促使超過40%的房主考慮出售他們的房產。」

「相比之下，當我們上次在2019年進行這項調查時，對考慮出售房產的最強烈因素是促進生活方式的改變，例如搬到新的地區，靠近地鐵或偏遠地區。2021年這仍然是一個重要的因素，但並不很突出。」

市場影響也是人們在未來一年內考慮出售房產的首要原因，43%的受訪者提及此項因素。

在市場上看到自己喜歡的住房，是人們考慮未來出售房產的最強烈的市場提示，影響了22%的潛在賣家。對於現在考慮售房的人來說，這一比例低至8%。

半數賣家會先賣房後買房

談及先買房還是先賣房這兩難問題時，一半的賣家打算先賣房再買下一套住房，但疫情和市場的不確定性促使更多人先買後賣。

Hodgson表示，計劃在售房前購買另一套住房的賣家明顯增多，在最新調查中這一比例為31%，而2019年的這一比例為21%。

她說：「許多潛在買家在2020年儲蓄比率增加，再加上低利率，導致住房市場競爭激烈，這很可能會引起希望搬家的人的擔憂，因為他們可能迅速出售自己的住房，但更難買到新房。」

Kusher稱，待售房短缺正在阻礙一些潛在賣家的進展，待售房數量一直很低，於是賣家會因為不容易買房而不願意賣房。

「幸運的是，現在這種情況似乎開始有些改變。」

西太平洋銀行（Westpac）最近的一項調查顯示，現在考慮賣房的澳洲人比疫情大流行之前更多，但有一半的潛在賣家因為擔心自己難以買到下一套房而暫緩賣房。

雖然急於利用創紀錄的低利率的買家往往害怕錯過價格上漲，但賣家們也擔心錯失機會，害怕不得不在市場高峰期賣房和買房。

Kusher說：「必須在同一個市場賣出和買入，可能會得到更多，但購買的房產也會花費更多，所以這有點像零和遊戲。」

賣家的房產售價預期更高

隨著房產價格飆升，並被認為在2021年與2022年期間將上漲高達20%以上，賣家預計他們的房產也會陞值。

Hodgson表示，上次realestate.com.au在2019年進行調查時，賣家平均期望以65萬澳元的價格出售自己的房產。

「在2020年，預期在40萬澳元以下範圍內售房的賣家減少了，更多的賣家預期在100萬至150萬澳元範圍內出售。」

「綜合來看，這有助於將賣家預期出售房產的平均價格推至66.5萬澳元。」

調查顯示，決定銷售價是出售房產最難的步驟之一。

Hodgson說：「決定銷售價、選擇代理人和擁有信心把握正確的銷售時機，繼續被賣家認為是銷售過程中最困難的決定，每一項都被四分之一的受訪者提到。60歲以上的賣家對此更加明確，40%的人認為是最困難的。」

Hodgson說：「隨著整體市場的很大比例和60歲以上的人發現這些決定最具挑戰性，代理人有很好的機會來展示他們的專業知識，幫助賣家完成這個過程。」#

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